1、不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協(xié)議無效。

2、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

3、代理人超越代理權限或者無代理權限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

4、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定的，也要認定為無效。

所以，要是鄰居、親戚或是村委等人代簽的，只要不是代理的范圍，那么簽好的拆遷安置補償合同就會被認定為無效，換句話說，就是沒用了。

拆遷安置補償合同簽訂主體是誰?

根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，訂立拆遷補償協(xié)議的主體是住房征收部門與被征收人。

1、由于被拆遷住房分為私有住房和公有住房，所以當拆遷對象為私有住房時，拆遷人應當與住房所有人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，而當拆遷對象為公有住房時，拆遷人則應當與住房使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

當住房拆遷的對象為租賃住房時，所涉人員范圍較復雜，拆遷人應當與住房所有權人和住房承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議。

2、住房征收部門的主體可以是誰。據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，住房征收部門應當是事先由市、縣級人民政府確定的負責組織實施本行政區(qū)域的住房征收與補償工作的部門。

3、村民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，從我國《城市居民委員會組織法》第二條和第三條列明的居民委員會的任務“

(1)宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務，愛護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動;

(2)辦理本居住地區(qū)居民的公共事務和公益事業(yè);

(3)調解民間糾紛;

(4)協(xié)助維護社會治安;

(5)協(xié)助人民政府或者它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛(wèi)生、計劃生育、優(yōu)撫救濟、青少年教育等項工作;

(6)向人民政府或者它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議。”

村委會不屬于政府下屬部門，其職能也不包括住房征收拆遷。加之，住房征收補償協(xié)議屬于行政合同。因為，它是政府為了實現(xiàn)公共利益，利用自身相應特權與被征收人協(xié)議，雙方的地位不平等，且遵循的是行政規(guī)則。