在我們現(xiàn)實生活中，我們會經歷一些人生中的大事，比如買房，買車，購買這些東西的同時是需要進行繳納稅務的，許多人不知道具體的計算方式是怎樣的？以及國家對此規(guī)定的是什么？下面就讓小編為大家?guī)淼馁徺I新房需要繳納稅費的計算方式相關內容，一起來看看吧。

一、購買新房需要繳納稅費的計算方式

買方：

1、契稅：面積90平米以下的是1％，90－140平米的：成交總價1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）；

2、交易服務費：建筑面積（平方米）3元；

3、交易印花稅：成交總價0．05％；

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

賣方：

1、交易服務費：建筑面積（平方米）3元；

2、交易印花稅：成交總價0．05％；

3、土地出讓金：個人所得稅：交納總價1％；

4、商品房：土地出讓金按基準地價3％未交土地出讓金的建筑面積

5、分攤費用：

成交總價／總面積分攤面積10％（10樓以下）

成交總價／總面積分攤面積20％（10樓以上）

6、營業(yè)稅及附加稅：成交總價5．5％（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

二、賣方要繳納哪些稅費

1、營業(yè)稅

5月1日之前：

①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5％；

②2年以上（含2年）住房，免征營業(yè)稅（此項營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。

5月1日之后：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、個人所得稅

①交易總額的1％或兩次交易差額的20％；

②如果同時滿足家庭住宅、購買時間高于5年，免交個人所得稅。

3、城建稅及教育附加費

城建稅（營業(yè)稅／增值稅的7％）、教育費附加（營業(yè)稅／增值稅的3％），只有在需要征收營業(yè)稅／增值稅等稅種的前提下才會征收。

4、印花稅

目前免征，之前為交易價格的0．05％。

三、二手房交易稅費明細

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55％；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為住房買賣成交價的0．15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

以上就是小編為大家?guī)碣徺I新房需要繳納稅費的計算方式的全部內容?？偟膩碚f，買了房子當然是要繳納稅錢的，具體的計算方式法律有明確規(guī)定，這一點我們要清楚。