現(xiàn)在的人對于二手房的購買力度是非常大的，畢竟有很多的好處，可以直接拎包入住，省去了裝修以及買家具的一部分資金投入，省下的錢可以讓我們做點別的事情。關(guān)于上海二手房交易稅費一覽表以及二手房網(wǎng)簽注意事項的問題，多多的了解對于我們在購房的問題上也是有很大的幫助的。

上海二手房交易稅費一覽表

契稅：繳稅標準：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1％，首套90平以上，網(wǎng)簽價×1．5％，二套房網(wǎng)簽價×3％。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。增值稅及附加：房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷（1＋5％）×5．65％，房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷（1＋5％）×5．65％，差額＝合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

個稅：買二手房選滿五的，可以節(jié)省一筆個稅。不過房東一般會把節(jié)省的稅費加到房價上，造成滿五的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個稅交稅標準是：差額×20％，差額＝合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的住房購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1％，非普通住宅網(wǎng)簽價×2％。

中介費：中介費本來不應(yīng)該單拎出來說，但現(xiàn)在上海房價動輒400萬，2％的中介費就要8萬＋，確實也是一筆不小的負擔(dān)，一個上海普通白領(lǐng)一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費是可以談的，在住房總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1．5％左右。

二手房網(wǎng)簽注意事項

1、查驗賣房者的房產(chǎn)證。

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同文本。

二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、核對賣房身份證。

購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護密碼。

網(wǎng)簽時，購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。

不管是購買新房還是二手房，都是有很多的問題需要了解的，但是相對于新房來說二手房的問題還是比較多的，畢竟他已經(jīng)有過一位業(yè)主了。而上海二手房交易稅費一覽表相信很多在上海買房的業(yè)主是很想知道的，以及關(guān)于二手房網(wǎng)簽注意事項，多了解一些是沒有壞處的。