國家沒有出臺(tái)住房公攤面積比例和相關(guān)法律規(guī)定，住房公攤面積仍然是按照慣例，在一個(gè)單元中同一個(gè)樓層均按照自己的建筑面積與共用面積的比例分?jǐn)?，買房公攤面積多了一般是需要看購房合同上的條款，里面會(huì)具體規(guī)定的一條是：套內(nèi)建筑面積偏差比值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果有這樣的條款是可以主張退房的。

公攤30%可以退房嗎

公攤面積高于百分之三十不可作為退房的理由和借口，首先你買房的時(shí)候，售樓部的置業(yè)顧問給你講解戶型的時(shí)候有沒有給你承諾公攤面積是多少，如果跟實(shí)際的百分之三十公攤有很大的出入，那就看你有沒有保留好證據(jù)，比如文字記錄，聊天記錄或者其他能證明開發(fā)商虛假宣傳的證據(jù)。如果公攤面積和合同里的比例有著較大的差異，這種情況可以找開發(fā)商索賠。

什么是合理的公攤面積

1、7層以下住宅公攤率7%-12%。多層建筑的層數(shù)是指6層左右的混合建筑，而其他公攤部分的面積還包括外墻水平投影的樓梯和樓梯間的一半，以及服務(wù)用房(熱水交換站、水泵房、配電房等。)提供給每家每戶。一般來說，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%-18%。

2、7-11層住房的分?jǐn)偮蕿?0%-16%。一般小高層的分?jǐn)偮室锤鱾€(gè)樓的自身情況。因?yàn)椴煌男「邔咏ㄖ乃厥遣灰粯拥?。如果底層沒有設(shè)備用房，底層沒有商鋪和架空層，小高層的分?jǐn)傁禂?shù)在10%-15%之間。對(duì)于有電梯的小高層業(yè)主，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住房的分?jǐn)偮蕿?4%-24%。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間。而且，高層的房子都是樓梯高。而且在高層建筑中，除了電梯和電梯前室所占的空間外，安全通道的樓梯也占了很大的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等。很多公共設(shè)施也占用了很多空間。因此，在高層建筑中，樓層越高，公攤面積越大。