1、明確住房的土地類型及性質(zhì)：

要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋孛嫔系淖》?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確住房對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼：

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、住房的權(quán)利人：

確定住房是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納：

這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

買賣安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)不清晰：

很多安置房在買賣的時(shí)候很可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家并沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而造成買賣合同效力出現(xiàn)問題從而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。

2、交易耗時(shí)長(zhǎng)：

一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)的，所以在買賣過程當(dāng)中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。就如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、住房被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買方帶來(lái)一些難以解決的麻煩。

3、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：

很多安置房的買賣合同中并沒有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)造成國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能造成買賣雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶的時(shí)候可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對(duì)此進(jìn)行明確約定，避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。