不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記是與本登記相對(duì)應(yīng)的一項(xiàng)登記制度。本登記是已經(jīng)完成的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記，是現(xiàn)實(shí)物權(quán)的登記，實(shí)質(zhì)是終局登記，當(dāng)事人所期待的物權(quán)變動(dòng)效果得以實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記是相對(duì)于本登記而言，它所登記的不是現(xiàn)實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它是在確定的財(cái)產(chǎn)權(quán)登記條件還不具備時(shí)，為了保全將來(lái)財(cái)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)可以順利進(jìn)行而就與此相關(guān)的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行的登記。

住房預(yù)告登記證明怎么辦理?

1、備案

在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。(這一步都是由開(kāi)發(fā)商必做的，具體沒(méi)必要了解)

2、準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料

由房開(kāi)蓋章，客戶(hù)簽字的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，備案后的備案表一份，住房登記申請(qǐng)表(客戶(hù)簽字 房開(kāi)蓋章)一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開(kāi)公章。

3、送件取件

將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《住房預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢(xún)問(wèn)筆錄》《住房預(yù)告登記申請(qǐng)表》

4、簽字蓋章

客戶(hù)本人在《住房預(yù)告登記申請(qǐng)表》 《詢(xún)問(wèn)筆錄》簽名按手印，開(kāi)發(fā)商加蓋公章。

5、審批發(fā)證

將簽好字，蓋好章的《住房預(yù)告登記申請(qǐng)表》 《詢(xún)問(wèn)筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶(hù)持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》，到繳費(fèi)窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。