申請貸款買房，銀行會對貸款者的征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有住房狀況及婚姻狀況等硬性條件進行審核。

1、個人征信

個人征信是審核的最基本條件，同時也是銀行非?？粗氐囊稽c。通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內(nèi)的征信。如果貸款者出現(xiàn)過連三累六的逾期情況，那么銀行就會直接拒貸。如果是已婚購房者，那么夫妻雙方的征信將會被“以家庭單位”這個標準進行審核，也就是說，夫妻一方征信不過關(guān)，那么就會被銀行拒貸。

2、收入證明及銀行流水

這兩個資料主要是反映貸款人是否具備還貸能力。一般銀行是會要求貸款人工資流水至少要是月供的兩倍。其實本質(zhì)原因是，銀行要反復(fù)確認、確保你有足夠的還款能力。對于貸款者的現(xiàn)有住房狀況主要是為了評判你是否是購買二套房，如果是的話，那么你的貸款首付及貸款利率都會比首套房要來的高，購房成本就會顯著提高。

3、婚姻狀況

對于婚姻狀況的審核，如果購房者是已婚人士，那么就需要提供你的結(jié)婚證，若離婚則需要提供離婚證。同時銀行也會審查未成年子女名下房產(chǎn)情況，以及若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的住房地址與實際貸款住房地址是否一致等。了解這些必需的審查項目，對于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。

申請貸款買房注意事項

1、確認自己符合貸款條件

貸款買房基本條件：(1)借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明;(2)借款人需交齊首期購房款;(3)借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;(4)借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物;(5)借款人所購住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;(6)借款人所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi);(7)貸款銀行要求的其他條件。

2、提交審核資料要真實

申請個人住房貸款，銀行一般會要求你提供經(jīng)濟身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點就是保證這些資料的真實性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會認真核對你的資料，如果你的資料不真實，你的貸款也就會受到影響。