容積率是建筑容積率簡(jiǎn)稱(chēng)，也稱(chēng)為地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率是城市計(jì)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。下面我就講下小區(qū)容積率大好還是小好？小區(qū)容積率怎么算?

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1、小區(qū)容積率大好還是小好?

對(duì)于通常的小區(qū)來(lái)說(shuō)，容積率過(guò)高或綠化率過(guò)低在寓居安全性與舒適度方面大多會(huì)存在一些問(wèn)題，一個(gè)具有良好寓居環(huán)境的小區(qū)，多層住所應(yīng)的容積率不該超越3、高層住所的容積率不該超越5、而綠化率以不低于30%是比不錯(cuò)的。

容積的住所項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類(lèi)的住所必定會(huì)帶來(lái)高密度的寓居人員，終致使小區(qū)內(nèi)寓居者的日子舒適度下降。理論上講，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高;容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。容積率越高的小區(qū)，寓居舒適度越低。

人員眾多的區(qū)域往往修建容積率較高。容積率越高表明土地的利用率也就越高，可是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因而不可無(wú)限制的進(jìn)步容積率，所以城市的修建容積率是有控制的。

2、小區(qū)容積率怎樣算?

容積率通常是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市計(jì)劃法規(guī)系統(tǒng)下編制的各類(lèi)寓居用地的控制性具體計(jì)劃。容積率的核算公式是容積率等于地面上總修建面積除以可建造用地面積。當(dāng)修建物超越8米，在核算容積率時(shí)該層修建面積加倍核算。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率是項(xiàng)目總修建面積與總占地面積之比。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決議地價(jià)成本在住房中占的份額，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到寓居的舒適度。容積率較小，修建密度通常也就較低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒暢。

容積率可以更加精確地衡量地價(jià)水平。容積率關(guān)乎開(kāi)發(fā)商的利益和居住者的感覺(jué)。小區(qū)的容積率是很重要的，在挑選居住時(shí)要注意看小區(qū)的容積率是多少，上面的文章講的即是對(duì)于小區(qū)容積率大還是小好和小區(qū)容積率怎樣算的內(nèi)容簡(jiǎn)單介紹，期望能對(duì)你有所幫助。