1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。

3、要求出租人在住房出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、入住前檢驗(yàn)屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

住房轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)考慮什么

1、住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)獲得住房出租人的口頭或是書面允許，未獲得住房出租人的允許，但住房出租人曉得或是應(yīng)當(dāng)知道該住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的(默許)，應(yīng)視作現(xiàn)已獲得了住房出租人的允許，該住房轉(zhuǎn)租合同有效。

2、住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人，未獲得住房出租人的允許，住房出租人在不知情的狀況下，住房轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。住房出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后也許會(huì)產(chǎn)生倆種后果，一種是同意，一種是不同意。假如出租人同意轉(zhuǎn)租，那麼轉(zhuǎn)租合同生效;假如出租人不同意轉(zhuǎn)租，那麼就代表出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的住房租賃合同，假如出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就失效。

3、住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人，沒(méi)經(jīng)住房出租人同意，住房出租人在知道該事實(shí)后，雖反對(duì)住房轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該住房轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。合同法規(guī)定，承租人沒(méi)經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并沒(méi)有規(guī)定合同無(wú)效。因而在出租人提出解除原住房租賃合同的狀況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。