現(xiàn)在買房子，除了一大筆房款以外，還要繳納不少的稅費(fèi)，比如房產(chǎn)個(gè)人稅就是其中之一，在二手房交易的過程當(dāng)中，賣方由于獲得資金的收入，所以就必須要承擔(dān)一些個(gè)人所得稅，那么，大家對(duì)于個(gè)人所得稅有所了解嗎？接下來我們跟大家分享一下如何計(jì)算房產(chǎn)個(gè)稅？同時(shí)也說說房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策？

如何計(jì)算房產(chǎn)個(gè)稅

1、若所售住房居住滿5年

若是你所售住房是自己家庭在省內(nèi)住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個(gè)人所得稅的。但是，如果所售住房不滿足滿五條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個(gè)人所得稅的。

而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－住房原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。

舉例說明：

賣方出賣不滿是“滿五：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。

購房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

2、若所售住房是受贈(zèng)后再賣出的

若是你所售住房為他人贈(zèng)與的房產(chǎn)，即受贈(zèng)后再賣出的，那么也是需要繳納的個(gè)人所得稅的。而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）×20％。

3、若所售住房繼承的房產(chǎn)

若是所售住房為繼承的房產(chǎn)，那么在這種情況下，你是需要繳納的個(gè)人所得稅的，而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（總價(jià)－上次成本價(jià)）×20％（繼承人取得住房后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五條件，可免征個(gè)稅）。

房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策

1、根據(jù)《關(guān)于天然林保護(hù)工程（二期）實(shí)施公司和單位房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》的規(guī)定：自1月1日至12月31日，對(duì)長江上游、黃河中上游地區(qū)，東北、內(nèi)蒙古等國有林區(qū)天然林二期工程實(shí)施公司和單位專門用于天然林保護(hù)工程的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)上述公司和單位用于其他生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的房產(chǎn)、土地按規(guī)定征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、對(duì)由于實(shí)施天然林二期工程造成森工公司房產(chǎn)、土地閑置一年以上不用的，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。閑置房產(chǎn)和土地用于出租或重新用于天然林二期工程之外其他生產(chǎn)經(jīng)營的，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、根據(jù)《關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》的規(guī)定：自10月1日至12月31日，對(duì)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的公司，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。公司享受免稅政策的期限累計(jì)不得高于兩年。享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳椤?/p>

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)如何計(jì)算房產(chǎn)個(gè)稅，以及房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策的全部常識(shí)，希望可以給帶來幫助。我們?cè)谫I房子的時(shí)候，一定要對(duì)于相關(guān)的稅費(fèi)有一定的了解，房產(chǎn)稅費(fèi)的優(yōu)惠政策是大家比較關(guān)心的問題，但是不是所有的房產(chǎn)類型都是有這個(gè)優(yōu)惠政策的，所有一定要提前了解清楚。