關(guān)于房產(chǎn)過戶的各種問題大家都了解過，在房產(chǎn)過戶的時(shí)候是需要繳納一定的費(fèi)用的。人們在購買二手房的時(shí)候，就要將二手房交易過程當(dāng)中的每一個(gè)步驟進(jìn)行了解，將各種費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)一的核算，這樣才可以算出人們買房的具體成本，為了讓人們對(duì)二手房進(jìn)行認(rèn)識(shí)，下面分析一下過戶房產(chǎn)證需要交多少稅？二手房過戶有什么要注意？

過戶房產(chǎn)證需要交多少稅

房產(chǎn)過戶契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房價(jià)3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收?。?。房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)5．8％繳納。賣方承擔(dān)。

房產(chǎn)過戶土地增值稅；住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。房產(chǎn)過戶所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1％或住房原值—住房現(xiàn)值差額20％繳納。（住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。

二手房過戶有什么要注意

1、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶

雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和住房表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了）。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清。

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

5、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

過戶房產(chǎn)證需要交多少稅？二手房過戶有什么要注意？以上內(nèi)容就是大家要了解的房產(chǎn)過戶的具體介紹，在房子過戶的時(shí)候需要繳納一定的稅費(fèi)。稅費(fèi)的多少也會(huì)和房子的具體情況有關(guān)系，人們在買房之前要將房子的情況進(jìn)行了解，確保人們可以買到心儀的房子。