名下有一套房再買房的，要根據(jù)貸款情況來判斷，上套房貸款已還清再購(gòu)房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房貸款未還清再購(gòu)房的，算二套房，首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、全款買過一套房，貸款買房——算首套;貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套;

2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

3、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套;全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套;當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套;

4、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套;個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套;

5、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套;個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

名下有房仍算首套房的情況

1、名下為商業(yè)、辦公用房：首套房?jī)?yōu)惠政策一般針對(duì)的是普通住宅，如果你名下房子是商業(yè)、辦公用房，如40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等，等再買普通住宅的時(shí)候還算是首套房。

2、名下房子是小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房一般指的是建設(shè)在集體用地面上，未繳納土地出讓金的房子，這類房子國(guó)家房管部門不會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，無法上市交易、轉(zhuǎn)讓、繼承等。因此如果你有一套小產(chǎn)權(quán)房，再購(gòu)買住宅仍算首套房。

3、名下房子是全款購(gòu)買：各地政策不同，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)并不統(tǒng)一，一般分為三種認(rèn)定方式：認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房。

如果你所在城市執(zhí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房政策，那么就算你名下已經(jīng)有一套房了，只要是全款購(gòu)買，無房貸記錄的，再買都按首套房?jī)?yōu)惠來。并且貸款已結(jié)清的二套房，有的銀行也會(huì)按照首套房利率來執(zhí)行。

4、名下房子是拆遷安置房，還未備案：近些年出現(xiàn)了不少拆遷戶，拆遷安置房也就應(yīng)運(yùn)而生。如果你拆遷得到的安置房還沒有在房管局備案，再購(gòu)買房子也算是首套房。