貸款買房有兩種方式，一種是銀行貸款，另一種是公積金貸款，這兩種方式不相同，區(qū)別也有很多，那么，大家在挑選的時候就會看一下哪種貸款的利率比較低，比較便宜就會挑選哪一種，所以我們必須要知道，公積金買房便宜多少重慶，同時，還要了解一下買房怎么講價的方法有哪些。

公積金買房能便宜多少重慶

公積金貸款和一般商業(yè)貸款的區(qū)別就是利率不一樣，公積金貸款利率低，而商業(yè)貸款利率相對較高。公積金貸款利率是：五年以上公積金貸款利率百分之三點二五。

目前商貸利率貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。以此計算，公積金貸款利息要比商業(yè)貸款利息低。舉個例子：如果商業(yè)銀行貸款需要花100萬的話，商業(yè)貸款的利息為100×5．38％＝5．38萬元（每年）。公積金貸款100萬元的話，公積金貸款利息為100×3．25％＝3．25萬（每年），兩者比較便宜了2．13萬元（每年）。

買房怎么講價

一般情況下，開發(fā)商必須先進行樓盤預售價格的申報，所以房價肯定沒有后來的高。不過出售的時候，很多中介都賺取一定的手續(xù)費，還有另外的附加費用，全部都加在房價里面，因此后來的房子價格就成了我們現(xiàn)在看到的樣子，大家去買房子的時候一定不要被坑，一定要合理地講價，這樣才能不后悔。

聰明人都強調(diào)利用這“4個字”，那就是“備案價格”，這個價格已經(jīng)在半個月之前就向當?shù)氐奈飪r部門進行了報備，所以只要在當?shù)氐姆績r的價格范圍內(nèi)，就可以向社會公眾出售。不過雖然有了這個報備價格，但是很多開發(fā)商為了獲取更多的利潤。

針對這篇文章所講到的一些問題，我們已經(jīng)了解到了公積金買房便宜多少重慶，公積金和銀行貸款所存在的的區(qū)別就是利率不相同，所交納的房子的總價是一樣的，只不過利息并不一樣，而且也告訴了大家買房怎么講價，在講價的時候必須要做到貨比三家，然后要挑出毛病。