二手房在如今的交易市場(chǎng)中也是比較普遍的，而且對(duì)于二手房很多人們也都是比較喜歡，畢竟二手房的周邊配套設(shè)施已經(jīng)比較完善，另外直接都是現(xiàn)房了，不用擔(dān)心出現(xiàn)爛尾樓的情況，但是有關(guān)二手房所交納的稅費(fèi)一定要認(rèn)識(shí)清楚，對(duì)于沒滿2年二手房稅費(fèi)以及二手房的稅費(fèi)主要包括什么？看看下面所給您做出的介紹吧。

沒滿2年二手房稅費(fèi)

如果二手房未滿兩年，主要會(huì)影響營業(yè)稅和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿五”而征稅稅額不同，營業(yè)稅根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。下面用一張圖對(duì)不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)計(jì)算進(jìn)詳解。

從圖中我們可以觀察到，住房年限對(duì)于二手房交易主要影響營業(yè)稅和契稅。對(duì)于不滿兩年的情況，1、營業(yè)稅：二手商品房、公房都要繳納全額＊5．6％2、個(gè)稅：差額＊20％綜上，不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)計(jì)算會(huì)在在營業(yè)稅和個(gè)稅方面，與滿五和滿兩年的稅費(fèi)計(jì)算方式存在差異。

二手房的稅費(fèi)主要包括什么

1、一手住房交易：契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：住房交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房住房交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

1）房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未高于兩年的按房價(jià)5．5％繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢？2006年國稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

2）土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1％繳納。

3）所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1％或住房原值—住房現(xiàn)值差額20％繳納。（住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）萬分之十的印花稅。住房交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1．9％交納。

針對(duì)沒滿2年二手房稅費(fèi)以及二手房的稅費(fèi)主要包括什么？看過之后都是應(yīng)該已經(jīng)了解了，其實(shí)有關(guān)二手房的稅費(fèi)包含的類型還是比較多的，但是滿5和滿二的稅費(fèi)也會(huì)產(chǎn)生一定的差異，所以在買房子的時(shí)候一定要認(rèn)清楚二手房的年限以及二手房的相關(guān)情況，這在一定的程度上還可以節(jié)省一定的費(fèi)用呢。