雖然說(shuō)現(xiàn)的我們身處在一個(gè)房?jī)r(jià)高昂的時(shí)代，但是無(wú)論如何，房子是我們生活當(dāng)中的必需品，買(mǎi)房可以說(shuō)是人生當(dāng)中必經(jīng)的一個(gè)過(guò)程，即便是不可全款買(mǎi)房，我們只需要準(zhǔn)備好首付款就可以申請(qǐng)銀行貸款買(mǎi)房了。很多人不知道商業(yè)貸款如何辦理，那么，商業(yè)貸款怎么辦理？辦貸款幾天能下來(lái)？

商業(yè)貸款怎么辦理？

商業(yè)貸款基本上要按照銀行初審、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)、到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以及辦理抵押登記手續(xù)的流程進(jìn)行辦理。

1、銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。辦理商業(yè)貸款需注意通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。

2、辦理商業(yè)貸款需注意購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。簽訂《住房抵押貸款合同》。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

3、辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積高于200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。

4、辦理抵押登記手續(xù)。完成住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。銀行放款。交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

辦貸款幾天能下來(lái)？

1、如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢(xún)你的征信記錄，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

3、如果你買(mǎi)房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

上述文章的信息便是有關(guān)于商業(yè)貸款怎么辦理以及辦貸款幾天能下來(lái)這個(gè)問(wèn)題的相關(guān)介紹了，相信可以給大家提供一定的幫助。辦理商業(yè)貸款的時(shí)候，我們要按照流程進(jìn)行，通常情況下，住房商業(yè)貸款一般要在一個(gè)月左右的時(shí)間審批下來(lái)。