房貸面簽之后一般是會在5個工作日的時間可以收到通知。若是高于這個時間用戶仍然沒有收到通知是可以聯(lián)系銀行進行咨詢。銀行貸款面簽通過之后，銀行就會盡快安排放款，貸款資金到賬之后一般就會直接被劃扣至開發(fā)商賬戶，之后用戶只需要按時還款即可。

房貸面簽時，銀行主要考查什么

1.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況

如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、住房狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。

2.證明還款能力——收入證明、銀行流水

房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

正如上面所說，銀行審查是以家庭為單位的，如果是已婚人士，一個人的收入不滿足上述要求的話，可以提交夫妻兩個人的收入證明，人多力量大，兩個人的收入滿足要求的話就沒什么問題了。

對于銀行流水，一般銀行會要求提供6個月以內的流水，建議各位盡量用流水交易多的銀行卡，如果流水不夠的話，可以一次性存點錢到銀行卡里，然后再開具流水。

3.穩(wěn)定的工作 ——公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件

公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

4.確定貸款額度、利率——現(xiàn)有住房狀況

如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。因為住房持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款住房套數(shù)、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶口，最多只能有兩套房申請貸款。

5.個人信用標簽——征信報告

銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。

所以，建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務必注意按時還款，避免逾期防采集。