購(gòu)房貸款類型主要有三種：

1、住房公積金貸款，借款申請(qǐng)人每月有繳存一定額度的住房公積金，在購(gòu)房時(shí)就可以申請(qǐng)拿出來抵押貸款和申請(qǐng)貸款，其貸款利率低、期限長(zhǎng)，能緩解貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力;

2、個(gè)人商業(yè)性貸款，要求申貸人有足夠代償能力和抵押物，征信記錄要求良好;

3、組合貸款，即以住房公積金存款與個(gè)人商業(yè)貸款結(jié)合的方式來購(gòu)房。

購(gòu)房貸款的政策是怎么樣的?

1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國(guó)對(duì)于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。2018年相關(guān)規(guī)定表明，目前我國(guó)首套房公積金貸款首付比例是20%，商業(yè)貸款首付比例是30%。而2套房首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、在公積金政策方面，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的首付款是不可直接從公積金賬戶里面提取的。必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，首套房首付比例為20%;對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

3、對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下住房貸款可以貸到住房評(píng)估價(jià)的70%，但是值得注意的是，住房的評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)要低一些。

買房貸款的流程有：

1、準(zhǔn)備材料。借款人需要準(zhǔn)備好身份證、購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等材料;

2、提出申請(qǐng)。攜帶相關(guān)材料到銀行提出貸款申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表;

3、貸款審批。銀行收到材料后進(jìn)行審批，并確定額度、貸款期限、利率等;

4、簽訂合同。如果借款人的貸款審批通過了，就可以和銀行簽訂貸款合同;

5、辦理擔(dān)保。借款人需要辦理擔(dān)保手續(xù)，并辦理住房抵押登記;

6、銀行放款。所有手續(xù)辦理結(jié)束后，銀行會(huì)盡快放款，錢會(huì)轉(zhuǎn)入開發(fā)商的賬戶。