1、租賃雙方商議一致，要么承租人及時付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2、比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方商議解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

租房應(yīng)該注意哪些問題

1、需要仔細(xì)查看房東證件

我們在租房時，需要仔細(xì)查看房東的證件，查看下房東的房產(chǎn)證與身份證是否一致，這樣可以避免租房時上當(dāng)受騙，個人租房時最好不要挑選租二手房東的房子，如果挑選房產(chǎn)中介委托租房，需要看清楚中介公司的營業(yè)執(zhí)照，避免遇到黑中介。

2、應(yīng)該注意住房的設(shè)施是否完好

通常我們在租房的時候，室內(nèi)都會有些家具、家電設(shè)施，我們需要檢驗下這些家具與家電是否完好，并詳細(xì)記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。我們在入住時要確屋內(nèi)設(shè)施?？梢哉Ｊ褂?。

3、看住房的通風(fēng)與光照是否出色

我們在租房時還需要看住房的戶型，最好挑選那種坐北朝南，通風(fēng)與采光充足的住房，擁有充足的光線和良好的通風(fēng)的房子開業(yè)讓我們居住得更加舒適，同時如果條件允許，可盡量挑選離上班較近的住房，可讓我們上下班更加方便。

如何支付租房押金

“付×押×”是租賃市場中對租金和押金支付方式的俗稱，比如付三押一，即指租金按三個月為一期支付，押金數(shù)額為一個月的租金。具體幾個月支付一期租金，則由各人自身狀況決定。支付租金，作為承租人主要的義務(wù)，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。此種違約責(zé)任普遍的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果高于一定的合理期限（比如30天），出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護(hù)出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。

押金在法律上稱為“租賃保證金”，主要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長短、裝修程度、家俱家電數(shù)量和價值等因素來確定。對于出租人而言，押金數(shù)額越高，保障性能越強。但許多人會把押金誤解成定金，嚴(yán)格來講，兩者屬于完全不同的兩個概念，只有在合同中有約定時，押金才具有定金的擔(dān)保作用。

需要提醒的是，無論支付租金還是押金，若通過銀行劃帳方式支付的，好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的帳戶，并留好相關(guān)的劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。