據(jù)了解，房?jī)r(jià)限跌令并不是國(guó)家出臺(tái)的，而是地方政府發(fā)布的。像我國(guó)首個(gè)發(fā)布限跌令的城市是湖南岳陽(yáng)，是在2021年8月13日發(fā)布的。而后續(xù)，江蘇縣級(jí)市江陰、株洲市、永州、山東聊城、廣東惠州、湖北鄂州、河北張家口等多個(gè)城市也相繼發(fā)布了限跌令，其中大多數(shù)都是三四五線城市，但也包含新一線城市沈陽(yáng)，和二線城市昆明。

限跌令背后真正的原因是什么

第一，“限跌令”并不等于房?jī)r(jià)不許降，而是要避免大起大落。如果開(kāi)發(fā)商都不計(jì)成本把房?jī)r(jià)打折 甩賣(mài)，很容易出現(xiàn)相互踩踏事件，而一手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，必然也會(huì)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)的下跌。屆時(shí)房?jī)r(jià)很有可能在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅回落，這是各地所不愿意看到的。這次湖南岳陽(yáng)規(guī)定商品房成 交價(jià)格不得低于備案價(jià)格的85%，就是要告訴開(kāi)發(fā)商，房?jī)r(jià)可以降價(jià)促銷(xiāo)，但不可有過(guò)大的跌幅;

第二，下降高價(jià)拿地公司的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在各地高價(jià)拿了地，正準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建房，如果沒(méi)有 “限跌令”，房企之間競(jìng)相壓價(jià)，那高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商將會(huì)面臨困境?，F(xiàn)在究竟是造房子好?還是 不造好?如果造房子的話，高價(jià)拿了地，房?jī)r(jià)根本降不下來(lái)，如果打折促銷(xiāo)，公司肯定會(huì)出現(xiàn)虧損。如果是 不造房子，把土地空置起來(lái)，但是如果地塊長(zhǎng)期空置，也要被當(dāng)?shù)卣栈亍?/p>

第三，如果允許開(kāi)發(fā)商肆意降價(jià)促銷(xiāo)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們只買(mǎi)漲，不會(huì)買(mǎi)跌。如果房?jī)r(jià)漲了， 反而有助于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售，而如果房?jī)r(jià)跌了，購(gòu)房者都會(huì)處于一種觀望狀態(tài)，在這種情況 下，房子就更不好賣(mài)了。如果各地都堆積了大量庫(kù)存商品房，買(mǎi)不出去，那當(dāng)?shù)劂y行就會(huì)出現(xiàn)不良貸款。所以，為了幫助開(kāi) 發(fā)商盡快去庫(kù)存，化解銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，各地也要出臺(tái)房地產(chǎn)“限跌令”。

第四，如果房?jī)r(jià)稍有下跌，短期內(nèi)跌幅不明顯，老業(yè)主們可能也不會(huì)找開(kāi)發(fā)商的麻煩，但如果在短 期內(nèi)房?jī)r(jià)下跌過(guò)大，老業(yè)主們買(mǎi)一套房就要損失幾十萬(wàn)，他們就會(huì)找開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)償和退還房款。這不僅會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售，也會(huì)給樓市帶來(lái)更多的動(dòng)蕩。所以，各地出臺(tái)“限跌令”，就是希望 通過(guò)溫水煮青蛙的方式，在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，讓房?jī)r(jià)緩慢下跌，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響降到最低。