1、如果是普通的工薪族，貸款買房挑選等額本息比不錯，等額本息最大的特色就是每個月還款額度都一樣，還款方式比較適合收入穩(wěn)定的人群，尤其是工薪族。這樣大家在前期的還款當中不用面臨太高的月供，每個月的還款額度可以在自己工資的承受范圍之內(nèi)，那就不會有太大的壓力。

2、如果大家收入比較高，每個月的還款額度都在自己的承受范圍之內(nèi)，那優(yōu)先挑選等額本金還款方式。這種還款方式適合于做生意的人，或者那些年紀比較大，即將面臨退休的人員。對做生意的人來說，大家每月的收入來源比較多，所以可以承受較高的月供，對于即將退休的人來說，現(xiàn)在在工作崗位上收入比較高，有較高的還款能力，可以還更多的錢，等到以后退休之后收入下降了，房貸月供也降下來了，這樣就可以在自己承受范圍之內(nèi)。

等額本息提前還款劃算嗎?

從還款方式來看，目前的還款方式主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種則是等額本息還款了。挑選等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多，提前還款時需要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧，即不劃算。如果購房者有提前還款的打算，那么在挑選還貸方式的時候應該采用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。

當然并不是說采用了等額本息還款方式的購房者就適合提前還款了，這還是可以通過其他的方式來實現(xiàn)的。如果購房者挑選了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那么可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式，這樣一來就可用等額本金提前還款了，不過這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請。

等額本息提前還款計算公式?

1、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。

2、利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。按月計息的公式如下：貸款利息=當月剩余貸款本金*貸款月利率。