住房營業(yè)稅怎么算是很多人關(guān)心的問題?，F(xiàn)在，我國的政府都改革了一些重要的稅收政策，對(duì)于相關(guān)的房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)也會(huì)帶來一些積極的影響作用，當(dāng)然，也可以不錯(cuò)地穩(wěn)定好樓市，使得樓市可以達(dá)到一種健康發(fā)展的目的。接下來就跟著小編來看一看住房營業(yè)稅怎么算的內(nèi)容。還有為大家講一講住房的營業(yè)稅到底是什么？買二手房的營業(yè)稅又應(yīng)該要如何算呢？

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住房營業(yè)稅怎么算
　　住房營業(yè)稅怎么算有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？一般來說，營業(yè)稅就是流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)重要的稅種，它的課稅的范圍還有納稅的依據(jù)也一般是商品生產(chǎn)、商品流通還有轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售一定的不動(dòng)產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或者是服務(wù)等等的營業(yè)額。一般來說，在一些特殊的情況下，也是有發(fā)生一些不計(jì)價(jià)值，但是會(huì)按照商品的流通數(shù)量或者是服務(wù)次數(shù)等計(jì)稅的。營業(yè)稅的涉及范圍也是比較廣泛的，因此，稅源也是非常充足的；同時(shí)還可以以營業(yè)額作為相關(guān)的課稅對(duì)象。同時(shí)，房地產(chǎn)的營業(yè)稅也可以是指針對(duì)一些公司出售的，還有一些和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)住房的一類的稅收。對(duì)于一些購買了住房，但是還不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售的時(shí)候，都可以按其取得的售房收入的全額征收營業(yè)稅；如果說個(gè)人購買普通住房高于5年的轉(zhuǎn)手交易的，那么在銷售時(shí)，是可以免征營業(yè)稅的。當(dāng)然，個(gè)人購買非普通住房如果說高于５年就轉(zhuǎn)手交易的，那么在銷售時(shí)，也可以按其售房收入減去原來的購買住房的價(jià)款后的差額征收相關(guān)的營業(yè)稅。
　　買二手房的營業(yè)稅怎么算
　　那么，買二手房的營業(yè)稅應(yīng)該怎么算呢？第一，二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，也會(huì)使得個(gè)人購買兩年以上的但是不足五年的二手房住房，交易成本的提高的約定的購房合同款中的5.55％，可以在一定的程度上抑制一些投機(jī)方面的需求。同時(shí)，對(duì)于一些首次的臵業(yè)還有改善性的需求的影響也是比較有限的，這也是政府的一個(gè)非常合理的挑選，因此，這個(gè)行為也在市場(chǎng)的預(yù)期之中。同時(shí)，一年的四季度以來的一些一線城市中的二手房交易量也開始激增，這樣也是一個(gè)很好的證明。通常情況下，二手房的營業(yè)稅的稅率也都是5％，加上一些營業(yè)稅的附加以后就是5.55％，相關(guān)的人員會(huì)根據(jù)計(jì)算的差額或者是全額*5.55％，這樣就是所需要繳納的營業(yè)稅及其一些附加的費(fèi)用。只要是有房產(chǎn)證的（或者是相關(guān)的稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)的時(shí)間不足２年的，都是需要交納成交價(jià)格5.5％的營業(yè)稅，只有滿５年后，就可以屬于普通住宅的免交，也是屬于非普通住宅的按照（實(shí)際的成交價(jià)格－原購買的價(jià)格）*5.5％的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交納。同時(shí)，營業(yè)稅也實(shí)行了簡(jiǎn)單的比例稅率，其中的稅收收入也是不受納稅人的營運(yùn)的成本還有費(fèi)用高低的影響的，可以使得納稅人難于轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，計(jì)稅還有征收方法也是比較簡(jiǎn)便直接的。同時(shí)還具有一定的直接稅的一般特征。住房營業(yè)稅怎么算的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。