房產(chǎn)交易出讓金=當年成本價格的1%*建筑面積。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣，該土地出讓金主要針對房改房，即該房是在劃撥的土地面上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。

土地出讓金使用范圍：

征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地面上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。

土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關的費用等。

支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎設施建設支出。

城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。

其他支出。包括土地出讓業(yè)務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有公司職工安置費支出等。

二手房過戶需要繳納什么稅?

1、買方

a、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)。

b、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。

c、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。

d、產(chǎn)權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

2、賣方

a、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。

b、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。

c、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%。

d、解困房：成交價或評估價(高者)×1%。

e、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積。

f、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

g、個人所得稅。

h、營業(yè)稅及附加稅。