全款的房子和貸款的房子房產(chǎn)證是一樣的，兩種付款方式不會(huì)造成房產(chǎn)證有差異。不過(guò)在辦好房產(chǎn)證以后，全款買(mǎi)房的可以自己持有房產(chǎn)證，而貸款買(mǎi)房的還需要辦理抵押登記，并且還需要把房子的他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行。進(jìn)而產(chǎn)生的差異是全款的房子可以由業(yè)主進(jìn)行自由處置，而貸款的房子在處理產(chǎn)權(quán)相關(guān)的業(yè)務(wù)時(shí)會(huì)被銀行限制。

全款買(mǎi)房的好處有哪些

1、優(yōu)惠多

全款買(mǎi)房這種方式是開(kāi)發(fā)商比較喜歡的，因?yàn)槿钯I(mǎi)房，購(gòu)房者是一次性將房款支付給開(kāi)發(fā)商了的，開(kāi)發(fā)商就不需要等待銀行放款，那么匯款的時(shí)間就縮短了很多，就目前來(lái)看，大多數(shù)的樓盤(pán)都會(huì)針對(duì)全款購(gòu)買(mǎi)房子的購(gòu)房者推出購(gòu)房折扣的活動(dòng)。雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，房款打了折，就節(jié)省了很多的成本，并且不產(chǎn)生貸款利息。

2、流程簡(jiǎn)單

全款購(gòu)買(mǎi)房子的話，購(gòu)房者就不需要辦理銀行貸款手續(xù)了，只需要與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同即可，要知道辦理貸款手續(xù)也非常的復(fù)雜，還有可能無(wú)法通過(guò)銀行貸款，而全款買(mǎi)房就不需要考慮這些問(wèn)題了。

3、易于出售

對(duì)于買(mǎi)房投資或者是暫時(shí)過(guò)渡的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房后不久就會(huì)涉及到出售房子的問(wèn)題，有貸款未還清的房子跟無(wú)貸款的房子相比，有貸款的房子出售更難一些，還要考慮提前還款的問(wèn)題。全款買(mǎi)房的購(gòu)房者就不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，不至于被套牢。

全款買(mǎi)房要注意什么問(wèn)題

1、注意購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

全款購(gòu)買(mǎi)房子畢竟將房款全部都?jí)涸诹朔孔由厦?，?gòu)買(mǎi)房子也是有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者在選房的時(shí)候一定要確定開(kāi)發(fā)商或者是賣(mài)家是可靠的，如果是沒(méi)有取得五證的項(xiàng)目一定不可購(gòu)買(mǎi)，這樣的房子買(mǎi)了也沒(méi)有保證。而二手房交易中還存在一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，全款購(gòu)買(mǎi)的話，一定要避開(kāi)這些房子。

2、注意資金安全

除了要當(dāng)心所購(gòu)買(mǎi)的房子的風(fēng)險(xiǎn)之外，對(duì)于交易資金也要特別注意一下，全款購(gòu)買(mǎi)房子一定要將所有的手續(xù)都辦理完，最好采用資金監(jiān)管的方式，避免賣(mài)家拿了錢(qián)就跑了的情況。

3、合理進(jìn)行規(guī)劃

有些購(gòu)房者采用全款購(gòu)買(mǎi)房子的方式僅僅是因?yàn)椴幌攵噙€貸款利息，其實(shí)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不足以在全款購(gòu)買(mǎi)房子之后輕松應(yīng)對(duì)，甚至有些購(gòu)房者是借錢(qián)湊的全款。買(mǎi)房子一定要量力而行，這一點(diǎn)購(gòu)房者要謹(jǐn)記，千萬(wàn)不要為了省錢(qián)和強(qiáng)迫自己全款買(mǎi)房，以免帶來(lái)不良影響。