購房者在買房的時候會對住房進(jìn)行挑選，而現(xiàn)在房產(chǎn)市場中存在著各種各樣的房產(chǎn)類型，在挑選住房的時候，很多購房者會比較關(guān)心地段、樓層、戶型等因素，其實對于樓棟的建筑形式也是需要購房者去了解并且挑選的，不同的建筑形式優(yōu)缺點各有不同，那么板樓和塔樓各有什么優(yōu)缺點？

1、板樓的優(yōu)點

板樓在如今房產(chǎn)市場中也是比較普遍的，大多數(shù)板樓都是南北朝向，進(jìn)深也有一定的比例，在15米左右，南北通透的戶型，便于通風(fēng)和采光，且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜，而且由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品?，F(xiàn)在很多板樓都是以一梯兩戶的形式出現(xiàn)的，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。由于辦理的業(yè)主不多，并且居住生活也會比較安靜，所以辦理的管理成本要比塔樓低一些，但是多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)成本當(dāng)然要比塔樓便宜得多。

2、板樓的缺點

現(xiàn)如今的辦理社區(qū)居住密度比較低，而且容積率又低，在居住舒適度高的同時，房價也會隨之上升，特別是在現(xiàn)在的城市里的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。如果是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，由于住房內(nèi)部的墻體都要起到承重的作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

3、塔樓的優(yōu)點

塔樓常見于高層住宅的小區(qū)，這樣的小區(qū)建筑密度比較，開發(fā)商為了節(jié)省寶貴的土地資源，有效下降每平方米的房價，讓更多的人安居。大多數(shù)塔樓都是采用的大框架結(jié)構(gòu)，住房內(nèi)部的承重墻比較少，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型，塔樓大多都是采用的框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、塔樓的缺點

塔樓的業(yè)主比較多，每層樓的業(yè)主在6層以上，甚至的可以高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。由于板樓每層樓都有部分戶型的采光和通風(fēng)情況比較差，并且想要更改比較難，所以塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

以上就是關(guān)于板樓和塔樓各有什么優(yōu)缺點的相關(guān)內(nèi)容，如果購房者想要購買到一套適合自己居住住房的話，在挑選住房的時候，購房者可以根據(jù)板樓和塔樓的優(yōu)缺點，看看自己適合購買哪種類型的住房，但是要注意的是，不同的建筑類型所需要的購房成本也是不一樣的，所以還需注意自己的經(jīng)濟(jì)能力。