買房子流程注意事項(xiàng)

買房是需求一定經(jīng)驗(yàn)的，以一個(gè)買房內(nèi)行和一個(gè)新手為例，他們重視的內(nèi)容就是不同，挑選的樓盤質(zhì)量也必定不一樣。但不管內(nèi)行和新手，我們都面對怎么買到好房子的問題，都需要了解買房流程。

1、現(xiàn)場看樓

購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，要點(diǎn)重視樓盤有無預(yù)售資歷。在檢驗(yàn)樓盤有無預(yù)售資歷的流程里，要點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就揭露進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。

2、檢驗(yàn)房子質(zhì)量

房子質(zhì)量方面，主張到現(xiàn)場檢驗(yàn)有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所挑選的住宅是否已被典當(dāng)、查封。如果挑選的住宅是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

3、慎簽認(rèn)購書

購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書，認(rèn)購書是商品房生意的預(yù)定合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，詳細(xì)表現(xiàn)在購房者要回收定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)交還。因而，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以承受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。其次，購房者要看認(rèn)購書是否能確保公正。

認(rèn)購書的內(nèi)容一般包含：兩邊當(dāng)事人的基本情況；房子基本情況（含房子方位、面積等基本情況）；價(jià)格核算；簽署契約的時(shí)限規(guī)則。我們要看清楚其間內(nèi)容是否有違背對等、公正的準(zhǔn)則。最后，房款有必要付出到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款付出到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或許中介。

房款可以采取一次性付款或分期付款，詳細(xì)怎么分期，可以由兩邊約好。比方購買者可以留15%的房款，其間10%可以在出賣人交給使用之前付出，5%的房款可以在預(yù)售人交給商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)付出。