1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好。

2、有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門登記合法有效的商品房買賣合同。

3、有不少于總購(gòu)房款30%的自籌資金。

4、同意用所購(gòu)買的住房進(jìn)行抵押。

5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。

6、有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行住房他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。

買期房如何申請(qǐng)房貸

1、在向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，應(yīng)填妥《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件：借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);

2、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;銀行要求提供的其他文件或資料。

3、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

4、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

買期房貸款流程是什么

1、購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。

2、購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。

3、獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。

4、辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。如果按揭購(gòu)買期房的話，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。

5、已辦妥手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤的售房單位指定的賬戶。

6、期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。