房子權屬，是指住房所承載的各項權利的歸屬。如果只有所有權，則應確定所有權的歸屬者;如果有承租權，則應確定出租人與承租人的權屬;如果設定了抵押權，則應確定抵押權的歸屬。以此類推。

住房按產(chǎn)權性質(zhì)能分為幾類?

1、國有房產(chǎn) ：即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分三個細類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。

2、集體所有房產(chǎn)：指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。

3、私有房產(chǎn)：包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營公司投資建造、購買的房產(chǎn)。

4、聯(lián)營公司房產(chǎn)：指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。

5、股份制公司房產(chǎn)：指股份制公司投資建造、購買的房產(chǎn)。

6、港、澳、臺胞房產(chǎn)：具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨資產(chǎn)。

7、涉外房產(chǎn)：指中外合資經(jīng)營公司、中外合作公司和外資公司、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。

8、其他產(chǎn)：凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都歸在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、?社團產(chǎn)。

9、期 房：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

10、有限產(chǎn)權房：是住房所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程當中得到了政府或公司補貼，住房所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

產(chǎn)權年限：

土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。

住房所有權

屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、住房、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。