交房需要驗房，并且交房時的驗房是非常重要的環(huán)節(jié)，如果購房者自身經(jīng)驗不足，可以聘請專業(yè)的驗房師或者是直接讓裝修公司的專業(yè)人員進(jìn)行驗房，只需要花少量的金錢，但是可以及時發(fā)現(xiàn)住房的問題，避免日后在裝修時或者是居住時出現(xiàn)較大的問題。

在交房時要向開發(fā)商所要相關(guān)的交房文件和材料并且都要以原始文件為主，在住房驗收合格之后才可以簽署住房交房協(xié)議。進(jìn)行驗收時的注意事項，主要和水電防水以及整體的住房質(zhì)量有關(guān)，比如對于住房整體的窗戶和玻璃進(jìn)行檢驗，查看是否有破損和劃痕，對于整體墻面的平整度以及天花板是否有傾斜，都要進(jìn)行嚴(yán)格的查看。驗收合格后，再竣工備案驗收表以及住房面積實測表上簽字，否則一旦接受鑰匙則代表購房人放棄對于住房提出異議的權(quán)利。

交房驗房要注意什么?

1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

2、必須先驗房后收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收住房之前，不可簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。

3、因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算住房交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)住房質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

4、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不可聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在住房問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間。

驗房需要哪些工具?

1、卷尺，其是用于測量房子的高是多少，以便判斷是否與合同寫的數(shù)據(jù)是一樣的，保證個人的合法利益。

2、塞尺，這是用在墻、地面上，主要是查看墻地面是否處于平整的，有縫隙的可測量縫隙的寬度，看是否屬于正常的范圍內(nèi)。

3、萬用表，其是用于測量室內(nèi)的電路，包括了插座內(nèi)的電路是否通路，以及每個分匣是否可以控制好分支的電路，以保證后續(xù)用電的安全。

4、測電筆，在檢測室內(nèi)的電路時，需要將總電閥打開，然后把電筆插在插座孔內(nèi)，看測電筆上的燈泡是否會亮，亮則說明是正常的，否則就是有問題的。