1、一次性還款法，是指每年從受托銀行提取一次住房公積金的賬戶余額，一次性沖抵貸款本金，并根據(jù)剩余的貸款本金重新計算，每月還款金額沖抵貸款后的還款期。

2、按月還款的方式，是指直接從客戶的公積金賬戶中提取當(dāng)月貸款本息的還款方式。

買房子公積金貸款流程是怎樣的?

1、市住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查后，認(rèn)為具備發(fā)放貸款條件，隨即出具《抵押物審核評估通知單》，并告知申請人到市住房資金管理中心指定的評估機構(gòu)進行評估。我們既來到市住房資金管理中心指定的評估機構(gòu)進行評估。市住房資金管理中心指定的評估機構(gòu)對我們所購買的住房價值進行評估后出具《評估報告》。

2、個人住房公積金貸款買房，對我們個人來說由要求，第一個要求就是我們的戶口需是這個城市的。個人住房公積金貸款買房，有城市居民和單位職工的區(qū)分。作為單位職工的需本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上才能申請個人住房公積金貸款。

3、個人住房公積金貸款買房，我們還得有和開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》以及支付30%以上的首付款發(fā)票。具備以上條件后，我們再去市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表以及提供相關(guān)的貸款所需的資料。

4、我們再將《評估報告》連同初審的資料一起再次到市住房資金管理中心進行審核。不出意外，市住房資金管理中心會同意我們貸款買房的申請，和我們簽訂合同。

5、當(dāng)我們和住房資金管理中心簽訂合同后，他們會發(fā)給我們的貸款銀行準(zhǔn)予貸款通知書，這樣，我們的貸款銀行會通知我們簽訂合同，同意公積金抵押貸款。

全款買房的有點有哪些?

1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

2、無債一身輕。付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3、轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行住房抵押。