二手房現(xiàn)在是越來(lái)越受歡迎了，一般情況啊，二手房交易大多數(shù)都是業(yè)主在出價(jià)，但是如果房?jī)r(jià)說(shuō)的太離譜了，肯定房子是很難賣(mài)出去。所以，想要賣(mài)房的朋友需要提前做好房?jī)r(jià)評(píng)估，這樣才能知道房子到底能值多少錢(qián)？說(shuō)到房?jī)r(jià)評(píng)估，可能很多人并不清楚具體的評(píng)估方法。沒(méi)有關(guān)系，接下來(lái)就讓小編來(lái)給大家介紹下北京房?jī)r(jià)評(píng)估方法是什么？哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)的評(píng)估？

北京房?jī)r(jià)評(píng)估方法是什么？

一、看地段與交通

在城市這個(gè)有限的空間里，中心城區(qū)比不錯(cuò)的地段屬于稀缺資源，誰(shuí)擁有它就意味著誰(shuí)可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟的生活配套資源等，房?jī)r(jià)則不言而喻?，F(xiàn)在越來(lái)越多的上班族趨向于購(gòu)買(mǎi)交通便利的住房，比較重要的原因就是看重了出行便捷。

在這里需注意的是，評(píng)估此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音、房產(chǎn)周?chē)l(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對(duì)住房居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。

二、看居住情況、周邊配套

有了強(qiáng)大的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，小區(qū)的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環(huán)境，給人一種精神上的愉悅，住的舒適和放心。如果所居住的房產(chǎn)周邊有大型的商場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)及商業(yè)版塊，社區(qū)配套中的菜場(chǎng)、商城、銀行、郵局、餐飲店等十分齊全，其房?jī)r(jià)也是不言而喻了。

三、看住房的樓層與建筑年代

通常在同一幢住房?jī)?nèi)，多層住房由于樓層的差異，每平方米建筑面積可相差50－300元不等。房齡大，房?jī)r(jià)自然會(huì)低一些。

哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)的評(píng)估？

一、住房因素

1．折舊影響

住房竣工后即進(jìn)入折舊期，混合一等結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。因此，在看房時(shí)，要知道該住房的剩余使用年數(shù)。

2．樓層影響

如果1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％；無(wú)朝南窗戶(hù)的為－5％（相對(duì)來(lái)說(shuō)，3、4層是屬于有加分的樓層）。

二、環(huán)境因素

1．在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)

如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、住房外觀造型等，舊房都要大打折扣。平常在看房的路上應(yīng)該多關(guān)注小區(qū)的整體環(huán)境狀況，以及樓層的環(huán)境。

2．該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施等都會(huì)對(duì)住房產(chǎn)生較大的影響

如無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％。小區(qū)周?chē)绻植贾鴮W(xué)校，小區(qū)內(nèi)有專(zhuān)門(mén)給老人和孩子提供的娛樂(lè)場(chǎng)所，這些都是加分的。

我們都知道現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是一年比一年要貴，即使是二手房的價(jià)格也在不斷的上漲，所以不管是買(mǎi)二手房還是賣(mài)二手房，都需要提前做房子進(jìn)行一個(gè)房?jī)r(jià)評(píng)估，這樣在出售二手房的時(shí)候，才有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。北京房?jī)r(jià)評(píng)估方法是什么？其實(shí)房?jī)r(jià)評(píng)估的方法都是差不多的，要根據(jù)房子的具體情況來(lái)看。哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)的評(píng)估？影響房?jī)r(jià)評(píng)估的因素主要是房齡，朝向以及裝修情況等等。