看到以前自己低價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)漲價(jià)了，有的人就和家人商量準(zhǔn)備把現(xiàn)在的房子賣(mài)出去再重新買(mǎi)一套房子，給家人的換一個(gè)更好的生活環(huán)境，不過(guò)出售二手房還是有點(diǎn)復(fù)雜，在出售時(shí)要知道出售二手房費(fèi)用要交哪些？二手房出售流程有哪些？下文將講到這些內(nèi)容，大家了解之后要按照準(zhǔn)確的流程一步一步完成房子出售工作。

出售二手房費(fèi)用要交哪些？

1、契稅：通住宅稅率2％，非普通住宅稅率4％

2、印花稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)（取高值）的0.05％

3、營(yíng)業(yè)稅：住房成交總價(jià)的5.8％（如合同期已滿(mǎn)五年不用交納）

4、個(gè)人所的稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，可以提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元／戶(hù)

6、土地登記費(fèi)：35元／套

7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3％

8、綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅按照住房建筑面積計(jì)算5元／平方米；非住宅11元／平方米

9、土地金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e（12月31日前上市出售的房改房免收土地金）

10、工本費(fèi)：38元

11、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積＊1.36元

二手房出售流程有哪些？

1、雙方見(jiàn)面看房、交談溝通，買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)的基本價(jià)格以及戶(hù)型、裝修、結(jié)構(gòu)等有了初步的了解之后，等待買(mǎi)方的最終確認(rèn)。

2、賣(mài)方在等待買(mǎi)方答復(fù)的同時(shí)，可以找房產(chǎn)交易的業(yè)內(nèi)人士或是在網(wǎng)上查詢(xún)一下相關(guān)的信息，分析一下房產(chǎn)的價(jià)值與房產(chǎn)交易人的個(gè)人信息。

3、等到買(mǎi)方確認(rèn)之后，可以再進(jìn)一步的交談商議，商議后就可以進(jìn)行房產(chǎn)交易并制定購(gòu)房合同內(nèi)容，簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)見(jiàn)證，沒(méi)有來(lái)的需要有委托公證書(shū)。

4、合同簽訂完畢后，進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)時(shí)攜帶好相關(guān)證件與費(fèi)用，然后到窗口登記辦理，辦理過(guò)后支付完尾期房款就結(jié)束交易了。

上面所講到的內(nèi)容就是關(guān)于出售二手房費(fèi)用要交哪些以及二手房出售流程，這些內(nèi)容是出售房子的時(shí)候很有必要去了解的，相信在看到這篇文章之前，很多人對(duì)房子出售時(shí)所涉及的費(fèi)用一點(diǎn)都不了解吧，所以很多時(shí)候要多去了解才能知道其中的細(xì)節(jié)，希望大家都能有一個(gè)愉快的住房出售體驗(yàn)。