雖說房子也是一種商品，但由于其性質(zhì)比較特殊，因此往往無法做到“7天無理由退換貨”。故而在買房時(shí)，大家往往都會(huì)比較慎重，直到自己特別滿意時(shí)，才會(huì)交錢買房，然而，往往事與愿違，不少購房者剛買完房子就后悔了，于是就想退房了。那么，什么情況下能退房？小編來你幾招實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

一、什么情況下能退房？

1、開發(fā)商五證不齊就出售房子，可以申請(qǐng)退房

根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的規(guī)定，開發(fā)商作為住房出售人如果沒有預(yù)售許可證，是不可夠出售房子的，更不可與買房子者簽訂合同。就算簽訂了合同也屬于無效合同。

我們常說的開發(fā)商五證是指：國(guó)有土地使用證明、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、品房預(yù)售許可證。

如果開發(fā)商這幾個(gè)證件不齊全，那么就說明他是在違法建筑、違法出售住房，違規(guī)操作是可以被投訴舉報(bào)的。因此如果購房者申請(qǐng)退房，可發(fā)商必須接受，并且還需要退還購房者所交的全部房款，以及補(bǔ)退房款在這段時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的利息收入。

2、開發(fā)商延期交房

由于房產(chǎn)開發(fā)工程量較大，因此開發(fā)商時(shí)常會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況。但如果開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房，并且在多番催促下，仍然未能交房，那么購房者可以申請(qǐng)退房了。

3、開發(fā)商擅自改變規(guī)劃

一般來說，對(duì)于已預(yù)售的商品房，如果開發(fā)商在未告知購房者的情況下，擅自改變了住房規(guī)劃，比如戶型、朝向等。那么購房者就可以申請(qǐng)退房。

除了上面所講這3個(gè)情況之外，還有在住房面積偏差值高于3％、質(zhì)量不合格、拿不到產(chǎn)權(quán)證和無法得到貸款等等情況下，購房者也是可以申請(qǐng)退房的。

二、該怎么退房

當(dāng)購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商商議。商議不一致的話，那么就可以挑選訴訟或仲裁（滿足法定或合同退房條件，對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)該先找開發(fā)商協(xié)調(diào)）或者補(bǔ)償滿意不退了，或者商議成功。

一般來說，當(dāng)購房商與買方商議成功后，退房手續(xù)通常會(huì)有這四個(gè)步驟：

購房人向開發(fā)商發(fā)出退房通知—開發(fā)商在提出退房要求后15天內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)—開發(fā)商將全部購房款返還給購房者—辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

三、退房注意事項(xiàng)

1、違約金要清算好

一般來說，支付定金一方違約則定金不予返還，收取定金一方違約則雙倍返還定金。因此在辦理退房的時(shí)候，購房者你一定要將違約金清算好。

2、簽訂購房合同時(shí)一定要注意合同約定

雖說在上面這些情況下是可以申請(qǐng)退房的，但在簽訂購房合同時(shí)也要注意這些事項(xiàng)：購房者要仔細(xì)看清合同約定，不要被置業(yè)顧問催著催著就糊里糊涂簽訂了購房協(xié)議。購房合同是約束開發(fā)商和購房者雙方權(quán)利義務(wù)的文件，不要輕易簽字，對(duì)于合同重要條款。

比如“住房面積、單價(jià)、總價(jià)、物業(yè)費(fèi)、交房時(shí)間、房產(chǎn)證時(shí)間”等要仔細(xì)看清。只有做好充分的準(zhǔn)備，才能保護(hù)自己的權(quán)益。