在房地產(chǎn)行業(yè)之中，各種的銷售活動都要符合法規(guī)，對于買房認(rèn)籌事項有哪些這方面的問題，作為購房者或是地產(chǎn)商來說，都是要十分關(guān)注的事，對于雙方面的利益才會更有保證，接下來，小編就來講講買房認(rèn)籌事項有哪些?請大家認(rèn)真了解。

買房認(rèn)籌事項有哪些

認(rèn)籌時要留意哪些事項?、開發(fā)商取得預(yù)售應(yīng)允證后可能出售，依據(jù)《城市商業(yè)房預(yù)售處理辦法》第六條要求：商業(yè)房預(yù)售實施應(yīng)允準(zhǔn)則。開發(fā)公司進(jìn)行商業(yè)房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)處理部分請求預(yù)售應(yīng)允，取得《商業(yè)房預(yù)售應(yīng)允證》。未取得《商業(yè)房預(yù)售應(yīng)允證》的，不得發(fā)布商業(yè)房預(yù)售廣告且不得進(jìn)行商業(yè)房出售。未取得預(yù)售應(yīng)允證不得收取認(rèn)籌金，“認(rèn)籌”應(yīng)當(dāng)是與“內(nèi)部出售”平等性質(zhì)的房產(chǎn)預(yù)售活動，歸于“提早出售”的一種，在開發(fā)商未取得《商業(yè)房預(yù)售應(yīng)允證》前，是被法規(guī)法規(guī)制止的行為。

“認(rèn)籌”還有一個噱頭就是：出售折扣。一般的樓盤都會以“九折優(yōu)惠”、“1萬元抵2萬元”等辦法引來消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”?？墒窃凇罢J(rèn)籌”階段，開發(fā)商只清晰了購房者有取得優(yōu)惠折扣的權(quán)利，并不斷定房產(chǎn)單價，假如“認(rèn)籌”的人數(shù)超出預(yù)期，開發(fā)商就趁機(jī)漲價。這點(diǎn)其實是購房者的損失，即便購房者自己無利可圖，更加損傷了其它的購房者。比方說某樓盤，認(rèn)籌前給消費(fèi)者發(fā)布的價格是6700一米，后來發(fā)現(xiàn)認(rèn)籌的人比較多，立馬漲價到7000一米。而人家之前承諾的優(yōu)惠也不過是10000元。按正常一套房產(chǎn)100米核算，那么這些購房者實踐上因為積極地參與認(rèn)籌，實踐上不光沒有少付一個銅板，反而為此多付了20000元，更讓后邊的購房者多付出30000元以上。如此損人欠佳己的業(yè)務(wù)，歷來沒有人感覺到，就因為銷售的不公正，信息的不公開。但反過來一想，要是大家都不參與所謂的認(rèn)籌，房價現(xiàn)實就漲不起來了，大家實踐所取得優(yōu)惠，也絕比照都去參與認(rèn)籌的好的多。一方面喊房價高，卻還要參與認(rèn)籌的人們，請想想是這是多么的愚笨。

買房有哪些預(yù)備環(huán)節(jié)要做到

據(jù)了解，現(xiàn)在開發(fā)商的常見做法，“認(rèn)籌”金額少則三五千，多則一兩萬;“認(rèn)籌”時購房者以現(xiàn)金辦法付出，由發(fā)展商出具收據(jù)，一般樓盤從“認(rèn)籌”到“解籌”少說一至兩月，多則半年乃至更長，這樣占用“認(rèn)籌”資金少則幾百萬元，多則幾千萬元，規(guī)避了國家財務(wù)準(zhǔn)則對公司活動資金數(shù)額約束的規(guī)范，這實踐是開發(fā)商一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資辦法”，存在有不合法融資的嫌疑。盡管開發(fā)商均承諾“認(rèn)籌金”可無條件無息交還，但房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，危險來歷較多，消費(fèi)者不光沒有取得利息，而且假如沒有收取預(yù)售證的樓盤“爛尾”，消費(fèi)者更會損失慘重。

挑選房源這一環(huán)節(jié)是預(yù)備業(yè)務(wù)的接連，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需求歸納媒體的優(yōu)勢。全面詳盡查詢房源信息。實地看，選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、美化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、戶型，但假如是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個過程，購房者必定要學(xué)會看戶型圖。一般來說，選房要從房產(chǎn)各方面來考慮是否買房，包含：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)處理。商洽簽定銷售合同，斷定方針后，就進(jìn)入了和售房人本質(zhì)性觸摸的商洽階段。商洽簽定銷售合同這一環(huán)節(jié)是購房進(jìn)程中最重要的環(huán)節(jié)，銷售兩邊有必要把自身的權(quán)利和職責(zé)落實到文字上，特別是有關(guān)房產(chǎn)的面積、付款辦法、物業(yè)狀況等要點(diǎn)條款。

如果大家對于買房認(rèn)籌事項有哪些這方面的常識需要了解，那么可以從小編上面的文章中找到答案，并且可以在房地產(chǎn)項目的相關(guān)介紹中得知相關(guān)的信息。