1、住房交付使用年限如果在質(zhì)量質(zhì)保范圍則由開發(fā)商負責。

2、漏雨部位若是裝修改裝的則由裝修公司負責。

3、如果裝修是由開發(fā)商負責的，直接追究開發(fā)公司。對于漏雨問題，首先要通過住房質(zhì)檢部門確定漏雨的原因及責任人，如果屬于住房本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)維修。輕微的滲漏由物業(yè)公司找維修隊修復下，日常的經(jīng)費就可以，但嚴重的漏雨則需要足夠的資金完成修繕，住宅專項資金就將派上用場了。

屋頂漏水的解決方法是什么

1、補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。(如果縫小于1MM不需要補漏膏)

2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長。注意：12時以內(nèi)不可淋雨。

3、如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可挑選其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表層，不會繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。

4、如果以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那合適的做法就是先打一遍底油，再挑選一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS能用好一點的，如果3mm厚的是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎，用復合胎的也可以，讓卷材的經(jīng)銷商安排或推薦施工人員，那樣他就得質(zhì)保幾年，一般是五年，五年之內(nèi)有問題他就昨負責處理解決。價格一般25-35元/平方米，如果低于這個價位的，五年之內(nèi)基本上是要出問題的，不夠麻煩的。如果以前用SBS防水卷材做過的，再鋪的就可以不用底油了。

5、如果以前做過，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，如果時間高于六七年了，表層損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時間較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。

6、樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處，施工時一定要處理好這些細節(jié)，這樣會穩(wěn)妥的多。自己做的效果不好，后期維護麻煩且影響整體效果，如有問題需要找專業(yè)維修隊來處理。發(fā)現(xiàn)漏水的時候我們要馬上聯(lián)系專業(yè)的維修人員，如果不知道維修人員的電話的話，一般的都是有物管的，我們直接聯(lián)系物管也是可以的，同時要將漏水周圍的東西搬離以免被水漬侵染，造成破壞，從而影響其他的生活方面甚至工作。