已網(wǎng)簽備案的房子有爛尾的危險(xiǎn)，網(wǎng)簽是指在住房管理部門將你的買賣協(xié)議備案，可以有效避免一房二賣，但網(wǎng)簽并不涉及資金問題。假如開發(fā)商資金斷鏈的話，基本上就是爛尾了，所以網(wǎng)簽雖然是一種基本保障，但無法保證房子不會爛尾。

網(wǎng)簽的房子爛尾了怎么辦

1、如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間。開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。

2、如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費(fèi)者關(guān)系。

3、開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

開發(fā)商破產(chǎn)房子爛尾怎么辦

1、拍賣

如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開發(fā)商的財(cái)務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)公司的補(bǔ)償款的。

2、賠償

遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，爛尾樓解決不了，也可能得不到賠償。

3、籌資

如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發(fā)商多一點(diǎn)時(shí)間，讓其自行籌資復(fù)工，工程完結(jié)之后，可下降購房者的損失。

4、尋求政府幫助

房子爛尾后，可去市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采用不同的方法進(jìn)行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該公司籌集資金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。