對(duì)于產(chǎn)權(quán)證改名后的法律效力，一般來(lái)說(shuō)，只要是按照法律規(guī)定嚴(yán)格走的法律程序，在法律上是有效力的，并受到我國(guó)法律的保護(hù)。具體說(shuō)來(lái)，產(chǎn)權(quán)有法律效力的改名有以下方式：

1、贈(zèng)送。贈(zèng)送是沒(méi)有代價(jià)地將財(cái)物給予別人，我國(guó)實(shí)行登記為不動(dòng)產(chǎn)公示原則，登記人為不動(dòng)產(chǎn)的合法所有人，未辦理過(guò)戶前，住房所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，建議簽訂贈(zèng)與協(xié)議后，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，就可以對(duì)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行更名。

2、買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)是所有權(quán)發(fā)生變更的常用方式，就算不是房產(chǎn)，其他事物只要是能用作交易，就能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)變更所有權(quán)。因此，根據(jù)我國(guó)的產(chǎn)權(quán)登記制度，買(mǎi)賣(mài)交易后要進(jìn)行登記改變所有人，房產(chǎn)證的名字發(fā)生改變。

3、繼承。繼承雖然也是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式之一，但是在現(xiàn)實(shí)生活中確實(shí)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)那么常用，但也是普遍的現(xiàn)象。通常人去世之后，與之有親屬關(guān)系的人可以根據(jù)繼承法的規(guī)定繼承財(cái)產(chǎn)。如果其中有房產(chǎn)，那么房產(chǎn)通過(guò)繼承發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)產(chǎn)生變更，要重新領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的名字經(jīng)此改變。

購(gòu)買(mǎi)更名房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、購(gòu)買(mǎi)更名房相當(dāng)于重新走一遍購(gòu)房合同，需要在網(wǎng)上或者政府部門(mén)重新對(duì)合同進(jìn)行備案，同時(shí)購(gòu)房者的相關(guān)資料也會(huì)被重新審核，如果是單純的更名比不錯(cuò)說(shuō)，但被房管局發(fā)現(xiàn)是炒房或者交易，更名被拒絕的可能性會(huì)很大，嚴(yán)重的將造成后期無(wú)法備案，無(wú)法正常的獲得住房產(chǎn)權(quán)證。

2、不同城市的更名政策都不同，通常住房更名的具體流程為，先征得開(kāi)發(fā)商同意，提交更名者身份證明和申請(qǐng)材料，然后再有開(kāi)放商在線提交更名，房管部門(mén)經(jīng)過(guò)審查后再?zèng)Q定是否批準(zhǔn)更名請(qǐng)求，流程雖然看起來(lái)簡(jiǎn)單，但需準(zhǔn)備的材料非常復(fù)雜，需小心謹(jǐn)慎。

3、對(duì)于買(mǎi)房來(lái)講，經(jīng)過(guò)許多復(fù)雜的手續(xù)，終于板完成購(gòu)房合同的更名和備案事宜，但在住房產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程當(dāng)中也有可能面臨交稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，該風(fēng)險(xiǎn)主要針對(duì)賣(mài)方或者說(shuō)是更名方，當(dāng)然這也算不上是風(fēng)險(xiǎn)，只能說(shuō)是更名應(yīng)該付出的金錢(qián)代價(jià)。