如今的市場上的樓盤魚龍混雜，無形中給置業(yè)者增添了購房的壓力與危險。對于購房者來說，最基本的查驗樓盤規(guī)范來保護自己利益的辦法即是檢驗開發(fā)商的五證，尤其是樓盤預售許可證，小編告訴你樓盤的預售許可證究竟怎樣看!

預售許可證重點看什么?

1、預售許可證編號和開發(fā)商的名稱

這個編號是僅有的，也是可查的，更是最最主要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。別的可以經(jīng)過”全國公司信用信息公示體系“查詢開發(fā)商的經(jīng)歷，包含開發(fā)商的資金實力，組織機構改變、征信等問題。

2、樓盤項目名稱及坐標

一個樓盤可能會要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能會小有變化。所以看預售許可證的時候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對應。一起檢驗預售許可證上的地址與實踐地址是不是符合。

3、土地證信息及樓棟信息

包含土地使用權出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會逐個標明。一起預售證上包含同意預售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在此預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。

另外，還需檢驗發(fā)證機關、有效期，備注或附加內容等。

沒有預售許可證可能會面臨5大危險

1、面臨單方面毀約，合同無效的危險

購房者終究無法收房或許需求維權而向法院提起訴訟時，合同很大可能會會被法院宣告無效，因為建立在違法售、買基礎上的合同自身即是不合法做法，購房者力單勢薄，無力回天。開發(fā)商也可能會在面臨房價飛漲的情況下，毀約，私自漲價，宣傳無證出售，合同無效，然后退回房款、收回房子，二次出售。

2、開發(fā)商攜款潛逃，雞飛蛋打

一個樓盤無證就敢出售，自身就表明晰開發(fā)商的質量問題。無證出售的房企很可能會是自身資金周轉不開或許資金不足，提早出售，購房者的房子和金錢都面臨著危險，這場賭錢賭注太大。

3、工程爛尾的危險

開發(fā)商明知未獲得《預售許可證》就提早進行出售，自身是違法做法，基本可斷定是資金實力不足，后續(xù)工程無法完結的危險就又提高了一個層次。

4、無法檢驗、無法辦證的危險

假如預售證沒拿到，表明前邊幾個證很可能會出現(xiàn)問題，比方前期土地使用權不合法、不符合計劃或審批手續(xù)不齊全等要素，即便能完結工程，也無法正常檢驗，房管局也不會給購房者處理房子產(chǎn)權登記。

5、一房多賣的危險

因為未獲得《預售許可證》，購房者所購房子并不呢個在在房產(chǎn)登記機關進行網(wǎng)簽，在缺少監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的危險就大大添加。

怎樣查詢預售許可證?

要怎樣查詢、驗證開發(fā)商所供給預售許可證的真?zhèn)文?最簡單有效地辦法即是登入樓盤所在地的房管局查詢預售證公示信息。