按揭房子可以進(jìn)行二次貸款，不過貸款的部分是首付款加已經(jīng)還貸的部分，至于可以貸多少錢，需要經(jīng)過銀行審批。在正常的情況下，沒有還清貸款的按揭房不可以進(jìn)行買賣，但每個銀行的規(guī)章制度不一樣，所以不同的銀行會有不同的答案，所以貸款前可以咨詢下。

辦理二次抵押貸款的房產(chǎn)必須滿足兩個前提，一是已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，二是房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有余值。辦理二次抵押，一般只能向首次辦理貸款的銀行申請。二次抵押會增加借款人的還款負(fù)擔(dān)，所以在辦理貸款前，最好可以評估自己貸款后的還款能力，如果自己沒有還款能力，最好放棄貸款或者下降貸款額度，這樣就可以有效預(yù)防后期無法按時還款。

銀行按揭貸款流程有哪些

1、向貸款行提出按揭貸款合作意向；貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、公司社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

2、與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

3、銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批。

4、審批期限一般為7日內(nèi)。對高于該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

5、問題客戶的處理：對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補足余款。

6、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票；借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。

7、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。