1、從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特色是，一層可以有很多戶，普遍是四五戶共同環(huán)繞一組公共的交通，平面的長度和寬度相同。

2、板樓的平面圖上，長度大于寬度，很容易分出塔樓和板樓，塔樓比較高、比較方正。

3、板樓比較矮、比較長。板樓式屬于前后通風(fēng)的，南向的板樓，采光、日照和通風(fēng)都是有限的，要是板樓不是樓梯直接到戶的話，要通過長長的走廊，它的合理性、安全性就不好了。

4、一般1梯8至12戶的塔樓，在采光、日照上會比較差，很少有戶內(nèi)的對流。

買房前需要做哪些準(zhǔn)備

1、明確自己的需求：首先要知道自己想要什么樣的房子，心中至少有個大概的方向。

2、了解現(xiàn)在的購房政策：

購房資格：在一些限購城市，購房資格要求比較嚴(yán)格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。

購房落戶：外地人買房要了解該城市的落戶條件，既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。

公積金貸款：在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備*押條件。

3、收集樓盤資料：在實地看房之前，可以先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價。

4、實地看房：進入售樓部前先查房源和考察環(huán)境，提前查備案價和可售房源。詢問價格、配套等基本項目信息，看看“五證三書”是否齊全。除此外，還要對項目周邊的配套、環(huán)境有重點的考察以及周邊居住人群的大概情況。