一、購買二手房存在的風(fēng)險

1、自行繳稅風(fēng)險

（1）購房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷稅漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。

（2）如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發(fā)放貸款，造成賣房無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）未來購房者想賣出這套房子時，稅務(wù)部門會核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會造成住房無法交易。

（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能造成雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。

2、抵押查封風(fēng)險

如果沒有在不動產(chǎn)權(quán)證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能造成住房因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前住房仍可被債主查封。

3、房款支付風(fēng)險

二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發(fā)生糾紛。

4、共有權(quán)人簽約風(fēng)險

《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息會在不動產(chǎn)證書上的“共有權(quán)人”一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。

5、物業(yè)交割風(fēng)險

辦理住房的交接時，會要求出售方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買單。

6、連環(huán)單風(fēng)險

由于連環(huán)單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r效問題造成錢款不可及時就位，或是購房資格不可及時釋放，造成交易不可如約完成。

7、違約風(fēng)險

《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)交易中，一旦違約，不僅是雙倍返還定金，還可能按照房價的20%支付違約金。

二、如何防范二手房常見風(fēng)險

1、應(yīng)對自行繳稅風(fēng)險

通過中介購買的二手房，應(yīng)當(dāng)在工作人員的協(xié)助下代為辦理繳稅，不可相信中介推薦的任何非法繳稅途徑。

2、應(yīng)對抵押查封風(fēng)險

（1）查看不動產(chǎn)權(quán)證書上是否有抵押登記章，并要求出售方簽署《無抵押聲明》。

（2）有些抵押信息在不動產(chǎn)權(quán)證書上不會顯示，需出售方配合到住建委核實(shí)。

（3）簽約后仍然可能發(fā)生查封，可通過資金監(jiān)管保障錢款安全。

3、應(yīng)對房款支付風(fēng)險

為應(yīng)對房款支付風(fēng)險，可通過資金監(jiān)管來保障錢款安全。

4、應(yīng)對共有權(quán)人簽約風(fēng)險

（1）所有共有權(quán)人必須全部到場簽約，如有共有權(quán)人不可到場而委托他人代辦，那么委托人需要提供經(jīng)過公證處公證的《授權(quán)委托書》。

如果簽約當(dāng)日還沒有來得及辦理的，建議將定金部分暫不交給出售方或?qū)⒍ń疝k理資金監(jiān)管。

（2）如出售方已婚，簽約時夫妻雙方均要到場，一方確有原因不可到場的，要提供配偶親筆簽署的《配偶同意出售證明》。

5、應(yīng)對物業(yè)交割風(fēng)險

（1）簽約時，要約定留存一筆物業(yè)交割保證金。通過中介交易，該筆錢款可以通過理房通支付做凍結(jié)托管，如果在交割時發(fā)現(xiàn)有欠費(fèi)，則欠費(fèi)部分從保證金抵扣。若無欠費(fèi)，則如數(shù)劃轉(zhuǎn)給出售方。

（2）簽約時，出售方應(yīng)該攜帶物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、燃?xì)赓M(fèi)等繳費(fèi)票據(jù)，如果無法提供票據(jù)，購房人可以現(xiàn)場向物業(yè)公司、供暖公司致電核實(shí)，或約定時間到上述單位實(shí)地查詢。

（3）確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用無誤后，買賣雙方和經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該在合同約定的時間一起到住房內(nèi)辦理交接手續(xù)。驗(yàn)收無誤后，三方簽署《物業(yè)交割單》。