洋房是指歐美式樣的住房，一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園。

洋房的優(yōu)缺點(diǎn)

先說一下洋房的優(yōu)勢：

1、比較有面子。你住的是洋房，人家想你買的價位肯定高一些，好像僅次于別墅，似乎勉強(qiáng)算是有錢人。

2、洋房的公攤往往比較小。比如我看的幾套洋房，基本上都是零公攤。

3、洋房將來的維修費(fèi)用一般比高層低。

4、洋房往往環(huán)境要優(yōu)于高層，容積率低一些。

5、很多洋房配備的是車庫，相比于高層的車位，車庫要好一些，一般既可以停車又能做雜屋。

6、洋房的一樓往往有不錯的花園，頂樓的露臺往往比較大，也就是說，贈送比較大。

7、洋房戶數(shù)少，電梯快一些。

8、洋房的戶型往往好一些，基本是板房，南北通透的比較多，能實(shí)現(xiàn)180度到270度以上的左右視野。

再來說說洋房的尷尬之處：

1、絕大部分洋房，其實(shí)稱不上洋房，做得不好就是經(jīng)濟(jì)適用房。

2、如果洋房被高層包圍，視野很尷尬。

3、洋房滿足不了很多人想住得高的要求。

4、洋房的價錢相對于高層，一般一個平方高一二千元。

借用一位置業(yè)告訴我的一句話：洋房玩的是情懷，要說特別的優(yōu)勢，也不明顯。

至于到底選洋房還是高層，我的辦法是：用房子總價÷實(shí)際得房面積(注意是實(shí)際得房面積，也就是建筑面積-公攤面積+贈送面積)，看哪個更劃算，再對比戶型，環(huán)境，根據(jù)個人要求挑選合算的。當(dāng)然，如果算下來洋房只比高層貴了兩三百一平米，那么當(dāng)然優(yōu)先挑選的還是洋房。