雖然說(shuō)人們對(duì)于住房買(mǎi)賣的內(nèi)容是有所了解，但是很多人還會(huì)遇到房產(chǎn)糾紛，這都是因?yàn)樵谧》抠I(mǎi)賣前沒(méi)有認(rèn)真的研究。房產(chǎn)證對(duì)于房子來(lái)說(shuō)就是一個(gè)憑證，所以在住房買(mǎi)賣的時(shí)候都會(huì)要求有房產(chǎn)證。但是，有些時(shí)候房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，就想要把房子出售出去，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該如何買(mǎi)賣。接下來(lái)，小編和大家來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)買(mǎi)賣應(yīng)該注意什么？

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)房子進(jìn)行買(mǎi)賣一定要說(shuō)明房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)間?；蛘呤蔷唧w過(guò)戶時(shí)間，又或者直接挑選更換房產(chǎn)證的名字，如果是剛交了首付，可以直接挑選在房產(chǎn)證上改名字。

1、住房買(mǎi)賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶

這種方式屬于二手房買(mǎi)賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)；注銷結(jié)束后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭

這種情況比不錯(cuò)處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買(mǎi)賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將首付款付給賣方就行了。

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)買(mǎi)賣應(yīng)該注意什么

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的；在期房買(mǎi)賣中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的；說(shuō)寬泛一點(diǎn)，任何交易都無(wú)法消除全部風(fēng)險(xiǎn)。

2、這種情況下主要的風(fēng)險(xiǎn)是：一房二賣；不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。

3、為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開(kāi)放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀。

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買(mǎi)賣？房產(chǎn)證對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是非常的重要，總感覺(jué)有房產(chǎn)證才能證明房子是屬于自己，才會(huì)感到心安。建議大家不要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子，這種類型的房子交易麻煩事比較多。如果在住房買(mǎi)賣中，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有房產(chǎn)證，那就要知道房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)買(mǎi)賣應(yīng)該注意什么？這樣在住房買(mǎi)賣時(shí)，就能及時(shí)的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，減少自己的損失。