回購(gòu)房可以上市交易，因?yàn)榛刭?gòu)房是擁有房產(chǎn)證的，所以能上市交易。如果購(gòu)房者準(zhǔn)備貸款買回購(gòu)房，還要注意貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，比如說(shuō)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，而在現(xiàn)實(shí)生活大多數(shù)的銀行其實(shí)都會(huì)要求貸款人必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同。

購(gòu)買有貸款的房子的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)房產(chǎn)真實(shí)信息：購(gòu)房者在買房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查冊(cè)，核實(shí)住房的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡(jiǎn)單溝通也不可以，要掌握方法，獲得準(zhǔn)確的信息來(lái)源。購(gòu)房者可以去房管局查冊(cè)，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、注意資金安全：一般購(gòu)買存在貸款未還清的房子，賣家都會(huì)讓購(gòu)房者先墊錢解押，購(gòu)房者如果不信任賣家，擔(dān)心資金安全，可以通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個(gè)人賬戶進(jìn)行交易。如果賣家非常強(qiáng)硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來(lái)墊資，第三方公司會(huì)去調(diào)查和評(píng)估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點(diǎn)錢轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。

3、預(yù)告登記以防一房二賣：預(yù)告登記防的就是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還未辦理過(guò)戶，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將住房抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒(méi)有購(gòu)房者的同意，房主就沒(méi)有權(quán)利將住房進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無(wú)權(quán)變更住房權(quán)屬人。

4、注意合同約定：建議買賣雙方在合同中要規(guī)定以下的內(nèi)客：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不可按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。