利：雖然住房只有四十年的產(chǎn)權(quán)，但這種房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑房，這些房子是可以正常買(mǎi)賣(mài)的。四十年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)位比住宅房更低，購(gòu)買(mǎi)下來(lái)的壓力相對(duì)會(huì)更小。雖然只有四十年產(chǎn)權(quán)但如果政府對(duì)這塊地沒(méi)有其他規(guī)劃，在到期的前一年可以提交續(xù)期合同，只要繳納一定的費(fèi)用房子是可以繼續(xù)使用的。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)住房年限有所了解，不可買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售住房時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶(hù)說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。

弊：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，40年產(chǎn)權(quán)的房子通常是商業(yè)住房，所以這些房子的水電費(fèi)都是商業(yè)用水用電，價(jià)格比住宅的高出許多，并且商業(yè)住房是不會(huì)安裝煤氣或燃?xì)獾?。和住宅房相比商業(yè)住宅房的空間布局相對(duì)更緊湊些。

普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1.5%；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3%繳納。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響，其中商住物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒(méi)有露臺(tái)、空中花園等。

買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房注意什么

1、地段潛力：要了解地段的前景，綜合比較地段和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。對(duì)3-5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的短線投資者，要挑選目前尚不成熟但有潛力的區(qū)域，升值空間預(yù)留充分；長(zhǎng)線投資者則更傾向于城市核心區(qū)的好地段，便于出租。

2、面積總價(jià)：總價(jià)至少低于相鄰的70年產(chǎn)權(quán)住宅15%-20%，面積80平方米左右2房或小3房最佳。短線投資宜挑選價(jià)格優(yōu)勢(shì)較大的，這樣便于在轉(zhuǎn)手時(shí)相較普通住宅也有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

3、付款方式：由于是非住土地使用性質(zhì)，按揭貸款的首付比例和利息都比普通住宅高，建議在經(jīng)濟(jì)情況允許情況下盡量挑選一次性付款；實(shí)在要貸款，以10年按揭較為合理。

4、確定合法：要確定物業(yè)的合法性，最基本的《國(guó)土證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售證》五證要齊全。