房子并不是我們想修建就可以修建的，現(xiàn)在修建房子是需要向相關(guān)部門申請并且獲得批準(zhǔn)才可以動工，不管是在城里還是在鄉(xiāng)村都是如此，如果在沒有什么手續(xù)的情況下搭建的房子就屬于違章建筑，那么廣州創(chuàng)落潭的廠房是違建怎么處理？廣州哪里有小產(chǎn)權(quán)房子呢？下面就來了解下吧。

廣州創(chuàng)落潭的廠房是違建怎么處理

1、首先，要審查違法建筑認(rèn)定的合法性，按照現(xiàn)行法律的規(guī)定，只能是市縣人民政府的規(guī)劃建設(shè)主管部門認(rèn)定廠房屬于違法建筑，否則就涉嫌主體不適格。

2、其次，要審查行政機(jī)關(guān)在認(rèn)定、拆除違法建筑之前是否盡了調(diào)查義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第36條的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在認(rèn)定、處理違法建筑之前應(yīng)該進(jìn)行調(diào)查，比如確切的違法建筑面積、建筑時(shí)間、相應(yīng)證據(jù)如照片等，否則就是違法。

3、次之，充分利用公民陳述申辯的權(quán)利，《中華人民共和國行政處罰法》第31條、41條的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在處理之前應(yīng)該給予公民合理的陳述、申辯的權(quán)利，否則就剝奪了公民的權(quán)利。具體在案件中，就是是否在認(rèn)定、處理違法建筑前通知公民進(jìn)行陳述、申辯，是否給予了合理的時(shí)間等。

4、最后，如果廠房以違法建筑的名義被拆除，那么針對于強(qiáng)拆的行為，可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟等途徑來進(jìn)行救濟(jì)。如果強(qiáng)拆行為不具備前面的合法的認(rèn)定違法的依據(jù)和法定程序來進(jìn)行拆除的話，那么它的這個(gè)強(qiáng)拆的行為可能涉嫌違法，可以通過法律途徑來救濟(jì)。

廣州哪里有小產(chǎn)權(quán)房子

１、白云區(qū)永泰新村、嘉禾望崗也有很多的、廣州小城鎮(zhèn)有小產(chǎn)權(quán)房，石井、同和、人和、太和、永泰、嘉禾、鐘落潭、永泰等鎮(zhèn)街有新建小產(chǎn)權(quán)房，其中尤以同和、太和、石井等地；天河區(qū)龍洞的柯木朗、漁沙坦等片區(qū)也有少量分布。

２、而海珠區(qū)、番禺、黃埔、增城等區(qū)域，主要是一些二手小產(chǎn)權(quán)房在交易。不過個(gè)人不建議購買小產(chǎn)權(quán)的住房，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

３、購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

以上就是廣州創(chuàng)落潭的廠房是違建怎么處理？廣州哪里有小產(chǎn)權(quán)房子的相關(guān)內(nèi)容介紹了，違規(guī)建筑存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在到處都是人來人往，如果房子修建不合格造成一些事故發(fā)生，這是很嚴(yán)重的事情，所以遇到違建，大家也可以采取一些措施，買房的時(shí)候也不要購買違建房，以及小產(chǎn)權(quán)房也要慎重購買。