一套房子的公攤面積由房子建筑面積和公攤系數(shù)決定，所以戶型大小是決定因素之一。公攤面積由房子的建筑面積乘以公攤系數(shù)得出，比如建面100平的房子，公攤系數(shù)23%，那么公攤面積就是23平。房子的面積越大，需要承擔(dān)的公攤面積越大，一套房子的公攤系數(shù)越大，公攤面積也會越大。另外同一棟樓的房子公攤系數(shù)是一樣的。

什么是公攤面積

在住房交易時，一般都會涉及到公攤面積，公攤面積其實很好理解，就是指每棟樓的產(chǎn)權(quán)所有人共同擁有的公共建筑面積，比如說過道、樓道、電梯等這樣的公共區(qū)域?，F(xiàn)在的商品房基本上都存在公攤面積，這也是大家購房時需要了解的常識。

公攤面積的計算公式：公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積;分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

關(guān)于公攤面積要注意什么

1、查閱相關(guān)資料

在進(jìn)行住房兼職時有些不良開發(fā)商可能會擅自改變了樓盤的規(guī)劃，造成購房者的公攤面積變得不合理，房子的性價比就會下降，所以，大家在買房時要查閱相關(guān)資料，也可以聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計圖紙、最終面積測量報告等等。

2、了解公攤系數(shù)

每棟樓都有公攤系數(shù)，公攤系數(shù)和建筑形態(tài)以及住房樓層有一定關(guān)系，不同的建筑形態(tài)和樓層的就有不同的公攤系數(shù)，就比如一棟房子7層以下的住宅，公攤系數(shù)就是7%-12%，而7層以上11層以下的公攤系數(shù)就是10%-16%，在購房之前一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計算公攤面積是否合理。

3、合同寫入公攤面積

在了解住房時，有時候購房者與開發(fā)商會對公攤面積進(jìn)行口頭約定，這些口頭約定一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、索要公攤數(shù)據(jù)

在了解樓盤時，購房者有權(quán)向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，這是購房者享有的知情權(quán)，這些數(shù)據(jù)包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有掌握了這些數(shù)據(jù)，大家才能更好地計算自己的公攤面積。

5、公攤面積并非越小越好

雖然公攤面積也會計入購房者的購房面積內(nèi)，讓購房者的購房費用增加，但也并不是公攤面積越小越好，如果公攤面積變小，那電梯間、過道的空間就會變小，每天進(jìn)進(jìn)出出、過上過下這么多人，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，還是要保證公攤面積額合理性。