1、人口密度：如果小區(qū)容積率大，那么購(gòu)房者應(yīng)該進(jìn)一步了解一下人口密度情況，如果人口過(guò)多，會(huì)對(duì)小區(qū)電梯、消防通道、兒童活動(dòng)區(qū)域、健身場(chǎng)所等造成較大的人口壓力。樓盤(pán)電梯等設(shè)施使用頻繁也會(huì)老化加劇。

2、安保問(wèn)題：小區(qū)容積率大，人口多，安保問(wèn)題就是需要購(gòu)房者多加留意，人口混雜意味著可能會(huì)有小偷等混入小區(qū)。購(gòu)房者可以了解一些小區(qū)的安保系統(tǒng)是否完善、監(jiān)控是否到位、是否有24小時(shí)的攝像頭等，當(dāng)然如果小區(qū)有全天巡邏就更完美了。

3、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃：容積率高的小區(qū)，綠化面積以及公共區(qū)域面積相對(duì)較少，因此購(gòu)房者要看看小區(qū)內(nèi)的道路是否狹窄、停車(chē)位是否足夠、是否有綠樹(shù)草地等。建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前了解一下小區(qū)規(guī)劃情況。

容積率是什么意思

1、容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地面上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

2、容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

3、附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類(lèi)建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。

4、可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)省用地，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆。

容積率一般是多少

1、一般來(lái)說(shuō)，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話(huà)，容積率4．0都正常。打算建一流質(zhì)量的低密度住宅，容積率0,6也可以的。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率越低，同一片土地面上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3。

2、休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0,5－0,8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間利用，容積率在3,0以上。