等額本息還款計(jì)算方法：

每月還款額計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

下面舉例說(shuō)明: 假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款,貸款期限20年,貸款月利率4.2‰,每月還本付息。按照上述公式計(jì)算,每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和,因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ),一個(gè)月為一期,第一期貸款余額20萬(wàn)元,應(yīng)支付利息

840.00元(200000×4.2‰),所以只能歸還本金484.33元,仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應(yīng)支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),歸還本金486.37元,仍欠銀行貸款199029.30元,以此類推。

等額本息還款，也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

商業(yè)貸款買房的還款方式有幾種

當(dāng)前，無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)銀行貸款，還款方式只有兩種：等額本金和等額本息。兩種還款方式的計(jì)算方法不同，貸款期限越長(zhǎng)，利息差別越大。

在等額本金情況下，如果貸款利率始終不變，貸款人30年需要支付的總利息為586625元。而在等額本息情況下，貸款人30年需要支付的總利息為680091.3元，足足比等額本金多付了93466元。

真是不算不知道，一算嚇一跳。這還是公積金貸款，如果是利率更高的商業(yè)貸款，30年的利息可以差出幾十萬(wàn)。正因如此，如果貸款人不特意提出，銀行一般默認(rèn)的是等額本息還款法，理由顯而易見(jiàn)——可以多收利息。

等額本息還款壓力小，既然如此，銀行為什么還要提供兩種還款方式供貸款人挑選呢？這是因?yàn)榈阮~本息還款法雖然總利息多，但是優(yōu)點(diǎn)在于每個(gè)月還款額度較為固定，額度不多不少，便于記憶，也便于緩解貸款者的貸款壓力。

提前還貸一定合算嗎？在等額本息方式中，前期還的房貸，主要是利息部分。而等額本金方式，前期還的房貸，主要是本金部分。在現(xiàn)實(shí)中，很多人并不會(huì)真正背負(fù)長(zhǎng)達(dá)30年的貸款。更多的時(shí)候，隨著房產(chǎn)的再出售，很多購(gòu)房人會(huì)提前結(jié)清房貸。

什么人適合提前還貸，一般來(lái)說(shuō)，以下兩類人群比較適合提前還款，一是處于還款前期的借款人，因?yàn)槔⒅С鐾ǔ＜性谶€款前期，借款人這時(shí)候提前還貸可節(jié)省利息。二是借款人手頭資金可以支付房貸剩余尾款，卻不可滿足其他方面資金需求時(shí)，挑選提前還款是比較劃算的。