高層住宅樓層挑選總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為不錯的樓層，另外注意考慮以下因素：

1、光線。從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

2、噪音。城市的噪音源很多，樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不可幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

3、視野。樓層越高視野越好，但是不可選頂層，頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，比如總共32層的樓房，選31層就會相對好些。

高層住宅不同樓層的優(yōu)缺點

1、底層：方便易返潮

優(yōu)點：最底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。

缺點：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年?？赡軙斐煞块g陰暗潮濕。還有就是太過吵鬧，樓下出入汽車噪音大。

2、2至5層：家有老人或小孩可考慮2至5層

優(yōu)點：不用擔(dān)心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯，平時爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故時，容易逃生。并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。

缺點：采光、通風(fēng)較差，視野不好，較暗造成需要開燈的時間較長，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會造成灰塵較大。

3、6至7層：看得到風(fēng)景但視野一般

優(yōu)點：看得到風(fēng)景但視野一般。有專家認(rèn)為，人最理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。不用擔(dān)心潮濕等問題，根據(jù)空氣質(zhì)量角度來說，30米以上的高空反而空氣質(zhì)量越差。再往高不適宜患心血管等疾病的人居住。

缺點：樓層太低會造成光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，挑選低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

4、8至11層：灰塵濃度并非最高

優(yōu)點：這個高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。

提醒：有傳言稱高層建筑的9-11樓是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，這里的污染物密度最高。對此，湖北省環(huán)保廳進(jìn)行了相關(guān)檢測。根據(jù)檢測結(jié)果看，并不是9-11樓的灰塵濃度最高，真實的結(jié)果是PM2.5的濃度和PM10的濃度基本上是隨高度的增加而下降的，在9-11層并沒有測得最高值，所以9-11層的灰塵濃度并不是最高的。

5、12至23層：專家眼中最好的樓層，單價高

優(yōu)點：有人認(rèn)為一棟樓最好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般最受購房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。一般來說，噪音影響也較小。

缺點：高層普遍的缺點在于出行不便，在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時還會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買房時不可忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的質(zhì)量。否則一旦發(fā)生故障，就會造成生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是比較危險的樓層。

提醒：這幾層房子價格較高，一般是中間樓層最貴，單價依次往兩頭遞減，所以如果考慮到經(jīng)濟(jì)問題，建議購買偏低或者較高樓層。另外，正南向樓的日照有效時間一般是上午9點至下午3點，可以挑選這個時間段去實地看看樓層的日照、采光效果。

6、24至31層：不適合心血管等疾病患者居住

優(yōu)點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調(diào)。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必?fù)?dān)心。

缺點：要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會造成他們不愛活動、性格封閉等。從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺。

提醒：買房時優(yōu)先選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)!

7、次頂層：受年輕置業(yè)者青睞

優(yōu)點：既能享受好風(fēng)光，視野開闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。

缺點：同24—31層。

8、頂樓：清靜隱患多

優(yōu)點：風(fēng)光不錯，不用擔(dān)心通風(fēng)、采光效果，而且價格便宜。

缺點：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題。而且夏天室內(nèi)溫度會比低層高1—3度。

由此看來，不同的樓層適合不同的人群，所以，購房者在選樓層時一定要根據(jù)自身實際情況來挑選合適的樓層。