1、固定利率還款：優(yōu)勢在于利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。

2、等額本金還款：這種方式在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

3、等額本息還款：這種方式借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。

4、公積金自由還款：這是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

辦理房貸的審批流程

1、 貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料

我們在申請房貸之前需要先準備好貸款材料及貸款申請表。如果你不清楚需要準備哪些貸款材料，可以在去銀行領(lǐng)取貸款申請表的時候向銀行提出咨詢。而通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水及配偶的身份證明等材料。(最好自己咨詢，以銀行的答復(fù)為準)

2、客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)

貸款申請人將貸款申請表及貸款材料提供給銀行客戶經(jīng)理之后，銀行客戶經(jīng)理需要先對你的材料進行初審，看看你準備的材料是否齊全，如果不齊全他們會要求你準備妥當再來申請。

隨后，他們會跟你確定還貸方式、貸款利率，并與你簽定征信授權(quán)書。接著，他們會通過你的個人征信來了解你的信用狀況。通常，個人征信嚴重不良的他們會直接對你進行拒貸，而有過輕微逾期記錄的他們會視銀行各方面的貸款情況來確定要不要給你通行。

客戶經(jīng)理的初審?fù)ㄟ^之后，他們就需要將你的信息錄入到系統(tǒng)中，并且掃描上傳。他們在將你的信息錄入系統(tǒng)時需要耗費的時間可能會比較長，因為每個客戶經(jīng)理手上的客戶都不可能只有你一個，每個一個客戶經(jīng)理可能同時需要面對幾十個客戶。

將你的信貸材料錄入到系統(tǒng)之后，他們會將你的信貸款材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。

3、信審部門審查

客戶經(jīng)理將你的材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核之后，你的材料就會進入信審部門。這時候信審部門不會太過詳細的去審查你的個人資質(zhì)。但是，他們通常會重點了解你的個人信用記錄好不好，提交的證件是不是齊全。

4、審批人審批

銀行會有一批人是專門審批房貸的。他們會重復(fù)審查人員的工作。如果他們沒有在再次復(fù)審的過程當中發(fā)現(xiàn)什么問題，那么你的房貸基本上就已經(jīng)可以確定通過了。

5、銀行放款

審批下來之后，客戶經(jīng)理會通知你到銀行進行面簽，同時辦理其他的抵押手續(xù)。接著，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要開始每月償還房貸。